临港房价，你怎么了？

关注宜宾房价的市民从房价行情网站上随便查一下便会发现，近一两年来，很多三四线城市的房价都涨了50%以上，有的甚至翻番。原来很多在一线城市打拼的北漂、广漂们在感叹在外买不起房的同时突然发现，没想到连老家宜宾的房子都快买不起了。

楼市现状：

新开售楼部人气飙升

5月8日，记者在宜宾新开的楼盘销售部“白沙·翡翠城”看到，虽然并非周末，但来看房咨询的人依然非常多，专门给看房者开辟的停车区域已车满为患。据该楼盘置业顾问张旭介绍，目前他们楼盘绿化景观和样板房已呈现亮相，但是具体的房屋户型面积及开盘价格还没有出来，预计开盘时间也没有确定，目前只接受市民咨询和参观。当记者询问开盘预计价格时，张旭回答：“我们楼盘的区域是在临港的最中心地段，但价格确实现在还定不下来，要预测只能参考周围楼盘的开盘价。”据悉，就在旁边已经开盘的“邦泰·白沙鹭岛”均价已超8000，而去前年还在价格4000多徘徊的成中·紫金城也已冲上7000，价格可谓势如破竹，一发不可收拾。而在5月13日亮相的“恒旭·铜雀台”也以高端大气上档次的楼盘品质直指高端人群，临港楼市可谓四面开花，百家争鸣。据悉，目前临港经济开发区房产均价已达到7600元/㎡，相对于2016年均价5000元/㎡，上涨幅度达到约52%！从数据中分析，我们不难看出，宜宾房价上涨最快区域的还是临港经济技术开发区！

地段位置：

“国家级”优势无可比拟

对于买房，李嘉诚的“地段论”几乎是家喻户晓：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！作为宜宾唯一的国家级开发区，宜宾举全市之力都在支持该区域的发展，产业与人居融合吸引大量企业和人口入驻，高起点高标准的城市规划，大学城和科技创新城的启动建设，都将对区域起到巨大的带动作用；从这些方面来说，临港在宜宾所有的城市组团中具有无可争议的优势。作为国家级经济技术开发区，无论从政策支持、发展环境还是城市规划，都是高起点、高标准的。从城市投资的角度来看，产业引进、城市道路和公园绿地、公共配套建设和房地产开发，正在使临港一天天发生变化。国家级开发区的力量，也正在逐步显现出来。

生态宜居：

景观公园广场星罗棋布

家住沙坪镇的周晓梅一家吃过晚饭就喜欢到白沙湖公园散散步，走过白鹭翻飞的湖边小径，湖水清澈、垂柳拂波，周大姐感慨地说：“咱们临港区生态环境保护越来越好，家门口也越来越漂亮了！”生态绿化不仅是城市文明的重要标志，更是展示城市形象的窗口。如今，临港开发区处处是景，入目皆绿，森林景观、园林景观、湿地景观已将“大美临港”映衬得如画卷一般。临港开发区因为是一座完全新建的城市，本身具有较好的山水自然环境，再加上良好的规划，临港在2020年，将成为拥有12座公园的城市，这在川南是绝无仅有的。目前临港已经建成的公园，包括城市绿肺白塔山公园、贯穿临港的白沙堰湿地公园、可以俯瞰临港的龙头山公园、具有三国文化特色的洗马池公园等等。这些公园将临港形成绿色包围。未来几年之内，临港区将有多个绿地公园，共计面积110余公顷，除了白沙堰湿地公园和白塔山公园外，新建河湾水库公园、青年运动公园、挂弓山植物园、观江轴线公园、三岔河口公园等，成为真正的“公园之城”。

交通便捷：

轻轨高铁航空四通八达

临港作为国家级开发区，其城市功能定位为产业城、创新智慧城、山水生态城，是宜宾核心城市组团。因此，交通将是临港城市发展的重点。根据规划，宜宾第一条轨道交通线将从临港出发，到宜宾东站，全长24.8公里，设24站，平均站间距1.08公里，还设置一条凉姜到长翠路的支线，轨道交通将加强临港和其他区域的联系。川南城际铁路、渝昆高铁即将通车，将让临港进入高铁时代，川南城际铁路将在2020年实现通车，在临港设立高铁站，临港到内江、自贡，分别只需15分钟和30分钟。渝昆高铁通车后，临港到重庆、昆明都在1小时左右。高铁带来的大量的客流量和人流量将往临港汇聚，让这里的人气更旺。宜宾新机场今年底就要建成，机场的快速路也要同步完成路基建设，到时候临港可以直接通过机场快速路快速到达新机场！以后从临港到达新机场，总共才10多公里，只需要10多分钟就可以到达，非常方便。可以预见的是，几年之内临港将成为水、陆、铁、空四通八达的便利之城，随之催生的临港房价居高不下也在情理之中。

棚改延续：

再不买房怕是更要涨

“临港房价涨得太猛了，好得我去年底就借钱先首付买了‘邻里城’的一套两居室，如果等到现在才买，起码每平方米又要涨一千多块钱。”家住七九九厂的陈宇告诉记者，自己在七九九厂已经住了快三十年了，眼看家里的房子迟早要拆迁，他在棚改经费还没拿到手之前就先借钱付了首付，现在“棚改”的红利马上就要兑现，临港的房价果然一路飙升，自己也庆幸“早下手”节约了不少。随着临港棚改政策的不断深入，越来越多的住房困难户享受到了国家棚改的这一政策红利，这一部分住房刚需人群也是临港房价上涨的重要原因之一。日前，港荣集团发布了《关于公开征选临港开发区2018年城中村棚户区改造项目融资方案的邀请函》。上面介绍了临港2018年城中村棚户区改造项目的基本信息，新一轮“棚改”将涉及沙坪街道火花村片区，白莲村及望峨村1737户多户棚改居民，这些群众住房的刚性需求让临港房价恐怕还要持续升温。此外，不少房地产投资者也比较看好临港，一位兴文县的投资者说，他愿竟选择在临港投资房地产。毕竟未来这里可是50万人口的大城市，虽然现在房价已经很高了，但说不定以后还有升值空间。

记者手记

宜宾临港楼市依旧火热，房价上涨的速度目前仍高于宜宾其他区县，许多人感觉未来房价将会继续上涨，还是挤破了脑袋想买房子。其实，对于三四线城市人口输出大于人口进入的情况买房还是要慎重，毕竟现如今人们总希望买房可以一步到位，承受着自己也许负担不起的房价，到最后压力过大，导致生活质量严重下降，所以买房还是要考虑自身的经济条件和自己能承受的压力，不要盲目跟随。

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