秋分已至 市场微凉

一场秋雨一场凉。

随着秋分已至，天气正式转凉。

就在宜宾正式宣布了楼市七条政策，意在拉动房产市场销量后不久，9月21日，宜宾市房地产管理局正式发布了主城区8月预售商品住房备案信息，8月备案项目已达51个，但已备案量环比上月下降了35%，仅1687套；累计未备案量依旧呈上升趋势，套数达13024套，去化为9.03个月；备案均价约8650元/㎡。

在备案价格方面，8月主城楼盘模糊加权备案均价约8650元/㎡，同比去年8月的约8823元/㎡，小跌了约173元/㎡！环比上月的8520元/㎡，上涨了约130元/㎡！今年从进入第二季度开始，价格跌跌涨涨，不过区间范围不超过200元/㎡，整体平稳。

从已备案量方面看，8月主城备案项目为51个，较上月增加了3个。但是，8月商品房备案总量为1687套，环比下降了35%，减少了906套；同比去年的1560套，增加了127套。

翠屏区和叙州区备案量相差无几，均占比36%，翠屏区以9套之差，位列各片区第一；临港备案量下降明显，备案468套，环比上月的1124套， 下降了140%。销售最好的楼盘位于翠屏区上江北的远达·北辰天骄，自开盘以来，多次位列前10名，销量一直不错；第二名的阳光·天空之城同样位于翠屏区，备案量165套；排名第三的未来城位于柏溪，备案量116套。

宜宾主城区商品房去化周期在7月小降之后， 8月再次上升。目前按照近一年月均销售套数计算，消化全部住宅库存预计需要9.03个月。8月未备案套数最多的楼盘是公园九里，作为占地2000多亩的大盘，目前存量为1096套；排名第二的恒大御景半岛，因为开盘时间在8月底，销量未能及时备案，据说在开盘当天，1040套全部售罄；未来城排在第三，累计未备案量962套。

虽然，8月的备案量有些走低，但从备案均价也较上月小涨了一百多，宜宾房价还是稳得起。

楼市即将进入2020年最后一个季度，各楼盘进入销售冲刺阶段，都推出了不同的活动，而马上要到来的国庆也是重要节点。楼市素来有“金九银十”之说，也许是不少购房者在8月时选择观望，在等待时机下手。

另一方面，二手房市场最近比较惨淡。宜宾市房地产管理局9月公布了8月受理业务量，其中转移登记仅509件。环比2020年7月1304件，暴跌60.97%，同比2019年8月的900件，下降43.44%。

无独有偶，作为四川省会，成都在9月14日发布了“房产新政15条”，其中，“将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”的新规成为关注的焦点。意味着二手房交易的门槛更高了。

本来，调控的初衷，是在一定程度上抑制房产投机，杜绝炒房，而不是为了抑制购房需求，在官方的解读中，保障无房居民家庭的刚性购房需求也是调控的重点。增值税减免时间从两年变为五年，对投资性需求的影响是直接的，而对刚需购房的影响更多的是间接的，真正介意增值税的刚需可以去买满五年的房源规避影响，这也是调控的“智慧”。

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