楼市年底收官向左还是向右

楼市传统的金九银十已过去了，今年的楼市和往年显得格外不一样。10月的楼市没有大的起伏，似乎失去了节点效应。

据宜宾市房管局发布的信息展示，9月主城备案项目为54个，备案总量为2056套，环比上涨了22%，增加了369套；同比去年的1451套，增加了605套。作为楼市传统的旺季，9月备案量确实不少。10月上市商品住房57315套，环比下跌4%，减少了2374套。虽然10月的备案数据尚未发布，但据10月之前的“蓄客”数据，却并没有想象中那样好了。

楼市的数据暂且可观，但是土地市场就略显黯淡了。

10月，宜宾主城仅成交了1宗商住用地。截至目前，主城今年已有1724亩商住用地成功拍卖，但相较去年同期减少了1021亩。

从一定程度上来说，土地市场就是楼市的风向标，而当下的土地拍卖也映射了宜宾楼市的变化。

在今年5月的土地推介会，重点推介了涉及临港、叙州区、翠屏区、南溪区4大区域中的55宗地，总量达3791亩。其中翠屏区占9宗531亩，叙州区占25宗1771亩，三江新区占11宗938亩。

根据规划，宜宾等待入市的土地还有不少，目标计划供应量也还没有达到。余下两月，压力山大啊！

叙州区今年预计推出的25宗地看，还有20宗未上市。这些地块，大多都在南部新区站前广场周围，有大型公园、医院、学校，配套条件不错。

叙州区最快将于2020年11月11日拍卖的是【南门桥片区A-3-5地块】，约25亩，容积率大于1.0且不大于2.9，不大于22％。按照套均建面100㎡简单计算，预计可以提供470余套住房。宗地紧邻宜宾市教体局、市二医院肿瘤院区、凤凰小区，与丹凤公园仅一街之隔。周边有宜宾市四医院、黄冈学校、新世纪百货、东方时代广场。

三江新区计划11宗地还余6宗。这些地基本属于天原片区，沿江路段，临江地理位置来讲还是很稀缺，整体位置优势是很突出的。

翠屏区拟推出9宗，目前还有6宗未拍。除了刚刚流拍的黄桷庄单元地块，还未拍的主要位于太子乐厂片区、起步广场。

虽然政府有心加大推地的力度，但各大房企是否有意呢？大家都知道目前市场上还有54家楼盘在售，15家纯新盘待上市，待售房源已超8万套。这个量释放出来不可谓不小。

年底的楼市收官到底呈现怎样的走势，还要拭目以待。

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