刚需置业仍是市场主力军 玉林楼市前景看好

春节前，升级版限购令，上海、重庆等地房产税相继出台；春节后，央行再次加息，公积金贷款利率同期上调，北京、上海、深圳及区内南宁等城市纷纷出台“限购令”。政策风云突变，楼市前景不明朗。在这样的市场背景下，玉林楼市3月初即将登场的楼盘，备受市场关注。

楼市优惠增多近日，市民孙女士从报纸新闻得知奥园罗马组团洋房预约的消息。她当即打电话询问相关情况。售楼人员告诉她，该楼盘此次推出的房源为A单元的景观楼王准现房类型，推出户型有涵盖两房、三房、复式和小四房等，折前均价每平方米约为4500元，预约可享受88折的购房优惠。听了售楼员的介绍，孙女士颇为心动：“现在玉东新区整体配套都慢慢在跟上，很看好将来该区域的升值潜力”。

据了解，虽然这次奥园罗马组团洋房开出了每平方米4000多元的均价，但扣除优惠折扣之后，实际售价每平方米仍在3800至3900元之间，仍属于玉林房价的正常价格区域。那么在严厉的楼市调控政策下，为什么近期在售楼盘还没有出现房价大跌呢？业内人士分析，从去年下半年以来新出让的地块来看，随着各区域的地价不断在上涨，拿地越来越难，加上各种开发成本后，开发成本越来越高，销售价格也就很难降低很多，原材料、土地、配套、资金使用成本等，这些东西都是开发成本的一部分，预计开盘售价会达每平方米4000元以上也是情理之中。可想而知，地价等各因素的冲击下，短期内想让房价大跌，恐怕并不容易。

部分楼盘集中推货从3月份开始，市区将会有数家楼盘相继推出新房源，从而打破自新国八条调控以来的市场沉寂。据了解，江南区的华商国际·欧洲城将推出二期物业房源，包括多层和珍稀小高层，预约期间还可享受购房优惠。据销售人员介绍，该楼盘一期已剩余少量房源；二期房源以一梯两户的珍稀户型为主，是在一期房源基础上的升级换代，户型设计更加人性化，也更合理实用。二期房源本身就不多，而且都是针对刚需客，受政策影响不大。

另悉，南兴·盛世江南以大手笔重金打造的江南水岸组团建设竣工在即，“品竹人家”组团14#楼也正式接受预约。据售楼人员表示：现在项目上卖得比较好的是100平方米左右的三房户型，深受刚性需求及自住客户的青睐。

有业内人士分析，在目前这种市场环境下开盘的楼盘，显然需要一定的底气。不过，具体销售情况还要看市场情况而定。从总体来看，玉林商品房的供应是远远供不应求的，该买房的人还是得买，需求决定了供给，在旺盛的需求下，开发商自然会借势销售。

房型丰富满足不同需求  已经过去的2010年，无论是对开发商还是购房者，都不是个“幸运年”。楼市一直处于宏观调控政策的干预下缓慢前行。

玉林万盛房地产营销经理李敏认为，在通胀压力依然很大的背景下，房地产仍然是不少人用于资产保值升值的重要选择，加之玉林楼市刚需很强，因此2011年仍有很多人将目光投向房地产。另外，一系列调控的出台，给这些有购房意愿的人一定的刺激，决定不再等待。李敏预测，往年出现在四五月份的销售热潮在今年将提前释放，预计接下来的一段时间楼市都不会很冷淡。

不过在去年取得的不俗销售成绩后，让部分房开商按捺不住，在今年将加大楼盘放量。在担心房价持续上涨的情况下，众多刚性需求与改善型购房者，纷纷赶乘这趟楼市“首发车”。据了解，江南区及玉东新区板块今年推出的房型种类比较多，大中小各种户型、商铺、别墅均有，数量分布也比较均匀，满足各类刚需置业的需求。因此，有业内人士表示，2011年玉林各区域的项目，除了楼盘放量较大外，高端住宅的集中放量也会让楼市更精彩。

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