买房何时才能得房？ 楼盘交房问题成楼市热点

  “我朋友买房子的时候刚开始谈恋爱，现在都结婚有小孩了，小孩都准备上幼儿园了，竟然还没得房。”这是近日一位购房者聊天的时候，听到的一个小故事。这个故事，反映出了楼市中购房者对于延期交房的诸多无奈。在玉林的楼市中，交房问题也是引起房产纠纷的热点问题，越来越多的购房者都关注一个问题：买了房，何时才能得房？

延迟交房是楼盘通病？

在玉林楼市中，也有部分楼盘存在延期交房现象，虽然对于延迟交房有的开发企业积极处理，而有的开发企业却找寻百般借口。这些现象是否是楼盘通病？

自今年上半年以来，《玉林人居》开辟的楼市热线就接到不少反映关于延期交房问题的市民电话。在某楼盘业主交房纠纷中，业主梁先生向记者述说了他的无奈：“延迟交房一年了，为了拿到房子以及相关赔偿问题，多次与开发商协商都没有明确答复，真折腾人。”

从业主的角度来分析，延期交房，业主要承受物质与精神的双重损失。不但会增加利息以及日渐上涨的装修材料费用，或将来的租金收益也随之减少了，而且带来一系列的精神折磨。如杨女士所说：“见延迟交房那么久，真担心成烂尾楼了，悬着的心一直都放不下来。”就算业主能拿到按照合同约定的赔偿款，也远远不能弥补物质与精神的损失。

有业内人士透露，延期交房，虽然存在天气因素，但也显露出了施工管理的薄弱环节。“从另一个方面，这也反映出其项目的开发实力，资金不到位，只能拖工程了。”

提前交房楼盘受好评  

6月下旬，玉林城区一楼盘办理交房手续。与其他楼盘不同的是，这个楼盘提前了4个月交房。业内人士认为，这一举措不但树立了榜样，也将给玉林楼盘施工管理工作起着榜样作用。

据了解，此次提前交房的楼盘为玉林奥园罗马组团，玉林奥园罗马组团原定于今年10月底交房，而如今6月下旬业主就可以收楼，比预定时间提前了4个多月。因为近来雨水较多，正常时间交房都已属不易，为何玉林奥园能提前小半年就可以交房？

玉林奥园地产副总经理顾海涛在接受记者采访时说：“罗马组团提前交房，主要是考虑到有些业主想提前装修入住，我们想业主所想，在公司各部门的协力下，提前四个月就可以开始交房。”

“今年雨季较多，提前交房固然存在一些难度，但是我们站在业主的角度来考虑，不仅方便一些业主提前装修入住，也能提高业主信心。”顾海涛说：“能够做到提前交房，首先得益于奥园的资金实力，能够保证工程的进展顺利；二是公司内部流程的管理，科学的管理系统能够在人员安排等方面更加有效率；三是规范化的工程管理，在绝对保证工程质量的前提下，加大加快工程进度。这几点是提前交房得以实现的条件。”

“提前交房虽然在一定程度上提高了开发成本，但能满足业主的需求并能提高业主对楼盘的信心，这从可持续化发展的角度来看，是非常有利的。”顾海涛这样说道。

玉林奥园提前交房，在业界内外都受到了普遍好评。市民张女士跟记者交流时说：“提前交房，就可以提前吃下定心丸，业主可以提前收楼提前装修，也可以按照约定交房时间收楼，这无论如何对于购房者来说都是好事。”

一位收楼的业主说，他不少朋友购房，都遭遇楼盘延期交房的情况。此次楼盘能提前交房，令他颇感意外。他认为，这体现出开发商的品牌与实力。

楼市呼唤诚信与规范  

业内人士李先生微博中评论道：“其实楼盘按约定时间交房本身就是理所当然的，而在延期交房成为普遍现象的情况下，能够提前交房的楼盘就成为楼市的热点了。这从侧面也反映出，楼市还需各部门加强监管工作，楼盘的开发也应该更加规范化，楼市才能更健康发展。”

从事房地产策划多年的韦先生认为，在严厉的新政下，楼盘难以找到市场突破口，延期交房是玉林一些房地产开发企业存在的一种通病，如果有开发企业能够规范开发，按时甚至提前交房，就会形成正面影响，在楼市中脱颖而出。

“购房者在注重楼盘品质的同时，也会关注开发企业是否诚信，经常不按时交房的开发企业将很难在市场立足。楼盘在比性价比的时候，开展工程质量与效率的竞争，也是新政下楼盘竞争的一个重要有效手段。对于某些‘卖图纸\’、‘卖想法\’的楼盘，购房者在楼盘预售证还未取得的情况下就给楼盘‘送钱\’，无疑存在很大的风险。如果开发企业的资金链断了，那就真的不知道等到什么时候得房了。”

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