好产品不怕楼市淡季

淡季中的玉林楼市，部分楼盘客流量趋于下降，导致成交量下滑；有的楼盘在传统的淡季却是新盘频频亮相，除了对产品本身、对市场的自信外，更有打破陈规的勇气。而购房者在淡季选房更需擦亮眼睛，量力而行。只有经历了低迷市场的磨练，炼成的是更精致的楼盘以及日趋理性的购房者。“只有淡季的市场没有淡季的思想”也成为更多人的共识，可谓是好产品不怕楼市淡季。

人气下降，市场冷暖自知

由于受一系列政策的影响，市场观望情绪挥之不散，购房者主要还是为了解市场情况而来，出手依然慎之又慎。虽有不少购房者利用节日或周末休息时间到售楼处咨询，但最后达成意向并不高。六月作为传统的楼市淡季，看房的市民数量依然持续下降，除城区少数低价楼盘外，玉林众多楼盘都已正常进入市场淡季。有楼盘销售人员表示，近期新房成交量持续走低，甚至比去年同期减少了两到三成。

家住清宁路的李女士说，她此前看中了位于玉东新区的一个楼盘，但高达4000多元的均价让她始终犹豫不决。由于楼盘实际售价与心理预期价格有差距，而选择观望的购房者不在少数，甚至随着时间推移而持续增多。

不过也有楼盘在淡季中勇推新盘的，像万盛·中央公园、华商国际·上海城、南兴·盛世江南等楼盘，由于在营销上针对淡季做了适当营销策略，所以近期来看房、买房者并没有大幅下降。而一些开盘较早、且无实质性优惠的楼盘，人气下降明显。

好产品经得住淡季考验

虽然看房人数有所下降，但随着开发商对于楼盘品质与附加值的日益重视，楼盘开发水平普遍上升。而部分楼盘低总价、低首付、优惠大的实用户型，目前仍受购房者的追捧。据了解，尽管目前一些项目入市价格都不相上下，但卖得好的几乎是价格适中的中小户型。

六月玉林楼市也不全是一片低迷，产品好、价格优惠以及高品质楼盘成交量有不俗的表现。业内人士认为，这些当前热销的楼盘向市场再次证明，只要充分考虑居者的需求，在产品品质、社区文化、物业服务、产品价格等方面多站在购房者的角度着想，精耕细作，精心打造，好产品也不怕淡季。

另外，六月份玉林楼市开盘的和计划开盘的项目明显减少，在这些新开项目中，面向刚需的中小户型仍占了多数。至于价格，随着玉林市有关部门开始对商品房销售明码标价的专项检查，从目前已透露了开盘价格的项目来看，开发商定价较为理性。业内人士韦先生表示，楼市应多多揣摩市场购房者的心理需求，毕竟大起大落也不是房价回归理性的表现。

买房适合自己很关键

在淡季买房其实也有优势，在看房人不多，售楼人员又不是很忙的情况下，更有助你仔细地了解房源选好房。可不要像这位购房者一样，急匆匆地买房后，给他的是无尽的烦恼。“当初不买这么大面积的就好了”，市民王先生月工资3000多元，每月光还贷就得1400元，除去生活的支出，工资所剩无几，王先生提起自己购买的160平方米的大房子，他如今更多的是懊恼。

在目前玉林楼市可供选择新房源余地较大的时候，地段、品质、价格都是选择的因素，性价比高的房子是好房子，适合自己居家要求的也是好房子。因此，购房者不要单纯为买理想中的好房子而好高骛远，应根据家庭的经济状况，买自己负担得起的房子，因为，适合自己的也就是最好的。 （杨学荣）

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