开发商面对年终大考

2011年的句号即将划上，对于玉林楼市来说，2011年无疑没有太多的惊喜，“金三银四”、“金九银十”这些传统的销售旺季也并没有如期到来，全年几乎处于不温不火的状态。在房价方面，大幅度上升或大幅度下跌的情况并没有出现。在新的一年即将到来之际，开发商又将怎样面对年终大考？降价派：存粮好过冬

日前，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市已经是“跌声四起”，玉林不少楼盘也是希望能够打破销售僵局，让观望的购房者出手购房，以回笼资金存粮过冬。

降价就是这些开发商促进销售回笼资金的方式之一。由于资金回笼压力的影响，“暗降”似乎已经成了楼市大部分开发商的共识。这些降价的楼盘多是以特价房、折扣、优惠等方式吸引购房者的关注。有些楼盘所推出的房源甚至已经低到7.8折。可是，值得关注的是，无论是特价房还是超低折扣，给出这些优惠的楼盘所推的套数并非一次性推出，多是分批销售。

然而，特价房、优惠、折扣这些促销措施并未能打破购房者观望的局面，记者前往各售楼部踩盘发现，大部分售楼部“门庭冷落车马稀”，尽管部分楼盘的价格已是羞答答地降，然而玉林的楼市依然静悄悄。不降派：手里有粮，心里不慌

尽管年终大考已经来临，与一部分楼盘的“暗降”不同，仍有部分楼盘价格并未出现变动，虽然处于淡季销售不佳的局面，但似乎并未急着出货回笼资金。据记者了解，这些楼盘多是由于仍有资金支撑运作，没有到“不得不降价销售”的状况。

南兴·盛世江南就是“不降派”的典型楼盘。据了解，目前南兴·盛世江南13#、14#楼剩余尾房正在销售，“荷塘月色”组团7#楼正在预约中，南兴·盛世江南的负责人告诉记者：“南兴地产手头上的资金足以支撑一年运作，且楼盘比较高端，所用材料比较好，由于成本高，故而南兴·盛世江南的销售价格并未下降。”资料图片。

“一降价就糟了！”业内人士韦先生认为，过多的楼盘降价将给购房者一个玉林的楼市已经整体在降价的信号，而购房者往往买涨不买跌，觉得楼盘仍然会继续降价。南兴地产副总经理卢志荣说道，高品质的楼盘其成本基本已经达到3200多元，从中可以看到水分是比较少的，因而这些楼盘很难降价。“产品为王”时代即将来临时代即将来临

对于降价派来说，尽管已经给出较大幅度的优惠，然而收效并不是很明显。不少售楼部门可罗雀，前来看房的购房者逐渐减少。有业内人士认为，楼市年终大考已经来临，房地产业将面临“洗牌”的局面。玉林市房地产业协会会长傅业宝认为，玉林楼市逐渐形成品质与价格的分水岭，开发商将面临优胜劣汰的考验。

随着一些问题楼盘质量问题、停车问题、物业问题等纠纷的出现，为了避免买房之后这些闹心问题，对于买什么样的房子购房者心里有了更多的考虑，在地段与价格之外，品质这个关键词也逐渐成为购房者买房时考虑的重点之一。业内人士认为，“产品为王”时代或将到来。而在产品为王的时代，购房者将更多地考虑楼盘的建材用料以及开发商的资质、实力等方面的综合要素。

在淡季的时候，表现出色的往往也是以产品致胜的楼盘。今年，大部分开发商表现平平，然而，一些品牌房企所开发的产品依然取得了不俗的成绩，如玉林奥园、万昌·东方巴黎、南兴·盛世江南等楼盘由于为品牌开发商所开发，且为实景现房、园林配套良好受到了不少购房者的关注。在楼市年终大考时，一些口碑较好并且拥有好产品的开发商或许最能交出一份满意的答卷。

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