年终特别策划：重回原点编者按： 新年钟声已经敲响，经历了繁华与落寞，阅尽了房地产行业的变幻莫测，玉林楼市开始了新的征程。各开发商在2011年经受市场低迷的洗礼以

户外广告牌上的价格赫然醒目。“2字头”房价重现楼市?

2011年的玉林楼市，限贷、加息等国家房地产调控政策使市场成交量连连走低，单纯的打折促销已经不能吸引购房者的关注。面对销售压力，楼市各种争战此起彼伏，价格战、送面积、抽大奖，开发商千方百计地利用各种方式挖掘卖点来吸引购房者的注意。在2011年的最后一天，“一次性付款每平方米2600元任选，按揭每平方米2700元起……”一个醒目的房地产广告赫然出现在报纸、户外广告牌、网站上，顿时“震惊”了玉林楼市，更引起了不少市民的热议。据了解，打出此句广告语的楼盘正是江南片区的品质大盘天湖·御林湾。这样的广告语，触动了多少购房者的心弦？

“每平方米2600元让房价一夜之间回到了2008年！这样低的价格出现在这种高品质的楼盘，在玉林来说已经很难得了，我们家已经去按揭买了一套。”购房者小李感叹。“这个消息是不是真的？天湖·御林湾现在的价格比原来的价格下降了1000多元，到底是炒作还是真降？我们准备过去了解一下。”意向购房者钟先生对记者说道。

而网友云淡风轻认为，现在物价不断上涨，土地、建安、材料、人工等各种成本也在随之上涨，原来均价卖4500元的开发商突然降到2000多元的价格，应该是年底急需回笼资金而做出的应急措施，并非真正的降价。是个案还是趋势？

然而不管怎样，2012年刚开始，“2字头”房价就重现楼市，这对买房的人来说是一个很大的惊喜，有的人已经出手，有的人也心动不已。同时，主打品质的大盘天湖·御林湾打出“每平方米2600元”这样的超低价格，引发了不少市民的进一步猜测，玉林楼市价格底线到底是多少？玉林楼市几经折腾，难道又重新回到了原点？

众所周知，2008年是楼市的低迷时期，房价出现大幅回落。如今，玉林楼市经历了房地产新政的调整，房价一直趋于平稳上升。然而，一个“每平方米2600元”的楼盘广告语引发了无数购房者对房价下跌的憧憬，也让不少购房者产生了“其他楼盘会不会也跟着降价”的观望心理。

记者就此采访了玉林楼市多位业内人士，他们皆表示由于这是个别楼盘的短时期降价现象，所推的房源数量理论上来说还不至于能严重影响到整个玉林楼市，所以谁也不好推断会不会引发出玉林各大楼盘全面降价的趋势。但在竞争相当激烈的市场环境下，天湖·御林湾的年初“突然一击”对玉林楼市还是有所影响的，各开发商表示正在紧急部署各种应市措施。因此，房价降到每平方米2000多元是个案还是趋势，还需要时间来进一步验证。住宅居住功能回归？

住宅是保值增值较强的商品，一直受到投资者的青睐。玉林人大多喜欢购置房产，因为房产能使他们的资金保值增值，普遍以持有为主，投机的并不算多，就算出售，目的也多是为了“升级换代”。住宅除了居住功能外，也赋予了越来越多其他附加功能，如投资功能、养老功能、度假功能、福利功能等。特别是投资功能，大大刺激了住宅需求，供需严重失衡，导致房价的急剧攀升。

但随着房地产调控政策的打压和市场的不断调整，住宅的投资成份受到挤压，其余各种需求也受到相对抑制，留下来的则是刚性需求为主。住宅属性上，其余附加的功能渐渐隐退，渐渐向居住功能回归。随着居住功能的回归，购房者也日趋理性，对商品房的产品品质、小区配套、售后服务等方面更为关注，买房不单看价格，更看中综合的居住性价比，几番风雨后，住宅的居住功能似乎又渐渐回归了。

新闻推荐

百货大厅风采重现

位于玉林市解放路79号（古定小学旁）老字号的百货大厅曾经是玉林城区标志性的商场，鼎盛时期用百货业的“航母”来形容它一点都不为过。在老玉林心目中，百货大厅首先是面积最大...

玉林新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播玉林正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。