商业地产是不是“香饽饽”

自商业地产推出后，经营或投资商铺的人一年比一年多。有业内人士表示：一些优质的商业项目正掀起一场玉林商业地产的热潮；但同时也有购房者质疑：铺卖得好不见得将来能经营得旺。在他们的眼中，究竟哪些商业地产项目更吸引人呢？

李先生：超市商铺是首选。

超市商铺的低风险、易经营等优势可以说最先吸引了我的视线。大型超市拥有聚集人气的先天优势，而且商铺大多是分割型的，较独立封闭的商铺成本要低，经营灵活，因此风险也较低。

由于商铺比较依赖超市，超市经营的好坏直接影响商铺的赢利状况，因此选择有实力的超市经营商会起到事半功倍的效果。

 晏女士：社区商铺有大潜力。

社区商铺经历了从无到有的过程，而未来也必将经历从有到整合、规范这样一个过程，我相信它的发展潜力。

一般来说，业主的不断入住为社区商铺的人气提供了强有力保障，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。但值得投资者注意的是，一些操作策划能力很强的开发商往往在商铺投资市场不成熟的阶段，通过对项目的包装宣传，从而促成销售价格虚高，这样，商铺就丧失了升值的空间。因此投资前进行详细的考察，理性投资非常关键。

朱先生：渴望专业市场。

我渴望专业的市场是因为其优越的专业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。

和其他商铺相比，专业市场对商家更有吸引力，因此，在业主中商家所占的比重，也比其他项目要多得多，这一定程度上也缓解了运营压力。再者，由于省去了投资者转租商家这一阶段，市场的培育期也会大大缩短。

张小姐：好地段的商业街是经典旺铺。

我购买商铺，除了看地段，地段，还是地段。但对一般人来说，商业街的商铺是可看不可求的，因为租金或单位面积价格成倍增长，高不可攀。

选择购买商业街商铺的投资者一般看中的是其投资回报率高，但商业街商铺风险也会相应增加。专家提醒，在目前的市场上，这类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格已经被抬升到一个很高的价位区间，如果盲目入市将存在巨大的套牢风险。（谢冬梅）

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