房贷族集体高呼“压力山大”

新闻背景：2011年，国家对房地产市场的调控政策频频出台，央行相继于2月9日、4月6日和7月7日连续3次加息，5年期以上贷款利率先后上调至6.60%、6.80%和7.05%。按照大部分业主的按揭合同一年变换一次贷款利率的规定，这意味着从2012年1月1日起房贷将执行新利率，即按照新利率7.05%还贷了。对于那些在2012年到银行还房贷的市民来说，他们将为2011年连续三次的加息买单。业内人士提醒，市民应按时、足额还清月供，尤其是1月起月供上涨，如果还按原来的金额还款，将出现拖欠房贷的情况，会在个人信用上留下负面记录。

贷款时间不同，月供增长有异

据银行业务经理介绍，处在不同时点的贷款者月供增加额度不尽相同。因房贷客户量较大，或部分银行因为客户留存的信息不完整，不是所有银行都能短信告知客户月供变化。因此，房贷族最好自己主动和银行联系，查看自己的月供上涨多少，或者借助网上的房贷计算器进行计算。贷款者若继续按2011年的还款计划还款会导致还款不足，产生不良征信记录影响日后贷款。因此最好在银行打印房贷还款计划单，了解每月的还款金额，保证账户中有足额的款项来应付银行划账。

经查阅数据显示，五年期以上的房贷，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，利率上升0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点；2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。

 “悲催”房奴，一年半赶上5次加息

市民李先生可谓是这轮央行加息最“悲催”的房奴。2010年8月，王先生买了玉东新区的一套商品房，房款总额为55万元。在东拼西借后，李先生申请了30万元20年期的银行按揭贷款，当时5年期以上房贷利率仅为5.94%。随后2010年10月20日、12月26日，央行连续两次加息，利率升至6.4%。“2011年又加了3次息，买房至今，一共赶了5次加息，从5.94%到7.05%，我是不是买房子赶的时间点比较背运？”2012年才刚刚开始，李先生就四处打听房贷能不能提前还了。

 房贷利率高峰下的“压力山大”

由于目前购房首付和房贷利率已涨到历史高峰，核算下来，购房成本已相当高，累加效应给月供族带来了不小的影响。以贷款30万元按10年期来算，以年利率7.05%标准执行，利息就要11万多元，而20年期的更多，高达26万元之多。供职于玉林某事业单位的陈鸿在家人支持的情况下也买下了城区的一套房子，但随着银行利率的上调，预算1700元的月供已经上升到2200元，按照玉林的工资水平，陈鸿基本上成为了“月光一族”，自嘲“压力山大”。

业内人士预测，从2011年年底国家突然出乎市场意料地提前调低银行准备金利率动作来看，市场预期2012年将很有可能下调贷款利率，对此，还没有开始按揭还贷的业主也期待新年利率尽早下调，以减轻月供压力。

提前还款可能要交违约金

基准利率上调，无疑是增加了购房者的成本。有些市民觉得，还贷压力越来越大，不如直接一次性把贷款还了，能省下不少钱。银行工作人员提醒，在目前各方面贷款收紧的情况下，不必一味追求提前还房贷，如果违反合同约定可能还要面临交违约金等风险。但是，依据每个贷款客户当时跟具体银行网点签的贷款合同如何约定的，是否能提前还贷、如何交违约金等也会不同。市民如需提前还房贷需要在还贷日期前的15天提出申请，部分或者全部提前还贷均可，同时要求还房贷的时间超过1年。

首套房贷利率有望下调

记者以购房者身份，咨询了几家银行新增首套房贷的利率政策。因为今年的额度还没有下来，这些银行并不能给出确切的答复，但他们预测，今年的首套房贷利率应该是呈逐渐放松的趋势。据介绍，从2011年下半年开始，银行的额度就比较宽松。首套房利率有望回归基准。

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