何先生我想购买一套二手房请问需要注意什么问题呢玉林

何先生：我想购买一套二手房，请问需要注意什么问题呢？

玉林人居：购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

最后，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

 张先生：我购买的房子所在的楼盘就要交房了，请问业主在交房时要注意什么问题呢？

玉林人居：1.如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。2.电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式用电及接通与否，有的是临时用电；带着电笔、插座电路检验仪器去，如果有插座要全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）。3.自来水是否接通，水压够不够；管路是否漏水；所有的开关是否可用。4.煤气是否接通，表的读数基数应该为零。5.大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活,猫眼是否可用。6.防盗对讲、可视系统是否完好、可用。7.宽带、电话线是否具备、可用。8.窗户是否严密，有无漏水；开启是否灵活，开关是否完好、可用。9.厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好。

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