玉林楼市 “微暖”并不意味着“回暖”

3月的玉林楼市，相对1、2月份而言，无论是来访量还是成交量都出现了同比增长的情况，然而增长并不明显。业内人士认为，1月、2月为传统的销售淡季，3月楼市同比增长理所当然，不能认为为楼市回暖的表现。“微暖春潜至，轻明雪尚残”，用唐代诗人姚康的这句诗形容而今的玉林楼市很是合适。微暖春潜至

从几套到十几套

自从去年“十一”过后，由于一系列针对房地产的调控政策的影响，与北京、上海、广州等全国一线城市一样，玉林楼市逐渐进入下行通道，在数个月的时间内楼市处于寒冬之中，难见阳光。今年的1至2月份，玉林大部分楼盘的单月成交量仅为个位数，甚至不乏一些楼盘颗粒无收。而3月份，玉林楼市似乎走出“严寒”局面，来访量增加，南兴·盛世江南、万昌·东方巴黎、银丰·世纪公馆等楼盘并未进行大幅促销，仅仅给出少量优惠，但成交量有所突破，单月成交量已经达到10余套。“1月和2月的时候，我们楼盘的平均日来访量为4、5组客户，3月份的来访量与今年的前两个月相比增加不少，有时候一天也有20组左右的来访客户。”江南片区某楼盘的置业顾问小李告诉记者。

业内人士认为，经过数个月的观望，购房者对于玉林楼市能否大幅下跌也抱以疑问态度；但在大部分购房者看来，尽管玉林楼市处于下行通道，合适的房子却是可遇不可求，并且对于能否在最低点买房并不抱以信心；而3月、4月素有“金三银四”的说法，为传统的销售旺季，基于以上因素，3月份的来访量、成交量比前两个月有所增长并不奇怪，但并不意味着玉林楼市已经回暖，仅是“微暖”罢了。轻明雪尚残

楼市回暖未可期

在今年1月、2月，玉林开发商表现谨慎，并无新货入市。此外，在价格方面，也表现为房价的试探性下降，除个别楼盘之外，大部分楼盘跌幅并不明显，仅是给出少量优惠。随着3月玉林楼市“微暖”的出现，开发商的推盘步骤也陆续开始。如玉林奥园“揽山一号”在3月10日开盘，南兴·盛世江南、万盛·中央公园亦将有新货入市。

然而，玉林市大部分开发商认为，如说玉林楼市回暖则言之过早。业内人士罗先生认为，3月、4月在往年的销量会比1月、2月稍有好转，今年也不例外，据此认为玉林楼市回暖并不适合。罗先生说，目前市场的微暖主要依赖的是房价和首套房贷利率回调后，首次购房需求的平稳释放，回暖势头能否延续至下半年，主要还要看下半年能否通过政策调整让刚需类以及改善类置业需求合理平稳释放。

江南片区一楼盘的营销负责人何先生感叹道：“目前玉林楼市的微暖现象为局部微暖，部分口碑较好的楼盘实现了来访量与成交量的同比上升，然而仍有部分楼盘3月的成交状况变化不大。2012年的玉林楼市十分坎坷，注定艰难啊！”何先生忧愁地表示，楼市何时回暖尚是未知数，已经做好了全年过冬的准备。业内人士

刚需族可“伺机择房”

历经数个月的观望，购房者对于买房的观念也在改变，在玉东新区某楼盘看房的黎先生对记者说道：“与其期待房价大幅度下跌，不如耐心地寻找适合自己的房子。一些有稀缺资源的房子可以保值增值，在每平方米3000多元的价格购买从长远来看还是值得的，刚性需求购房者可以考虑出手。”黎先生表示，自己十分喜欢公园地产，有意在上半年购买位于龟山公园、湿地公园、狮子山公园附近的房子。

业内人士罗先生认为，买房同样要讲究天时地利人和，购房者在买房时应根据自己的经济实力选择能够负担得起的适合的房子，但不能忽视楼盘的配套。成熟的配套可让自己的生活更舒适，此外，在一个适合自己的区域购房可节约后期的居住成本。

罗先生表示，2月以来，随着商业银行首套房贷利率下调信息的发布，对刚需的释放起到较大的促进作用，从而推动楼市成交逐步回升。4月以后，玉林楼市放盘量逐渐加大，在信贷方面利好的情况下刚需族可伺机而动，选择适合自己的房子。资料图片。

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