赵女士小区公摊主要由哪些部分组成玉林人居依据房产测

赵女士：小区公摊主要由哪些部分组成？

玉林人居：依据《房产测量规范》规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积平面投影面积的一半。

陆女士：我和男友婚前共同买房，一起签订了购买二手房合同，分3次付款，合同上签署了两人的名字，由男友付首款20万元。我们原本准备共同贷款并一起还贷，但签订合同后两天，男友突然悔婚要和我分手，并要求我撤销名字改由他独立买房。遭到我拒绝分手后，男友准备和我打官司。请问如果打官司，会如何判呢？现在，买房合同现在还在履行中，并未终止。

玉林人居：法院会如何判，要看男友提什么样的诉讼请求。如果男友起诉要求终止与你的共同购房关系，法院支持的可能性较大，因为我国法律不禁止悔婚。

王小姐：我的朋友（女）跟韦某没经结婚登记，以夫妻名义已共同生活多年，但韦某最近在一次意外事故中死亡，我认为朋友与韦某同居时间长且已生儿育女，虽没登记也应以“配偶”身份享有继承权。请问，她是否应与韦某的父母等同为第一顺序法定继承人，继承韦某的房屋等财产？

玉林人居：如果你的朋友与韦某以夫妻名义共同生活的事实发生在1994年2月1日《婚姻登记管理条例》公布实施前，符合结婚实质要件的，可按事实婚姻处理，你的朋友可以配偶身份享有继承韦某财产的权利。如果以夫妻名义共同生活事实发生在1994年2月1日《婚姻登记管理条例》公布实施之后，你的朋友和韦某的关系只能按同居关系处理，你的朋友不得以配偶身份主张享有继承权。

张先生：现在如果财力允许的话，购房选择一步到位划算还是先买个性价比高的过渡？

玉林人居：针对目前调控政策情况，限购令和限贷令或将长期持续，作为置业者必须考虑到未来换房所面临的政策限制。如果选择按揭购房，未来无论旗下是否有房产，有过按揭记录一律算二次购房。再加上子女、亲戚朋友的区位圈子，一旦形成换住所会产生更多不便，因此从我的角度来看，如果财力允许的话，能在当下选择一步到位的购房方式或许会花费较多时间，但对未来来讲提供更多的便利。

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