李先生请问什么叫商品房的公共维修基金玉林人居您好商

李先生：请问什么叫商品房的公共维修基金？

玉林人居：您好！商品房的公共维修基金指的是住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金，是由购房人在购房时交纳，普通住宅交纳的比例为购房款的2%，电梯房和商品门面则要交纳的比例为房款的3%。目前来说，建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都会按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。

张女士：我结婚已经两年了，最近我丈夫说要用婚前的个人存款买一套商品房，做商业投资。请问这套商品房算是我们的共同财产吗？

玉林人居：您好！所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，如工资奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或者赠与所得的收益等。这里所说的“所得”是个动态的概念，比如说婚前买的基金，婚后才有收益，就不能列入夫妻的共同财产了，因为实际上这是属于婚前的个人所得。因此，如果您丈夫是用婚前的资金来购买的房子，仍然是属于您丈夫的个人财产，并不能列入你们夫妻共同财产的范围之内。

 赵先生：我们家是2003年买的房子，厨房的地面是买前就贴好地砖了的，之后一直都没有装修过，最近楼下的厨房出现漏水的现象，物业说这个责任是我们家来承担。请问，我们家应该承担这个责任吗？

玉林人居：您好！针对您这种情况，这里有几点要注意的：1.楼下漏水肯定是楼上的问题（含楼板内）；2.厨房按建筑设计规范是可以不作防水层的，您要向开发商具体了解清楚您现居的房子是否做了防水层，如果有的话，那么要看是否在保修期内，有防水要求的房间其防水层的保修时间是自竣工验收之日起5年，如果还在保修期内那你应该尽快让物业修，所有责任应由保修单位负责；3.如果您的厨房原设计是没有防水的层，那么很不幸您确实可能要负全责了（含赔偿楼下住户的损失），您有义务配合物业进行维修。4.还有一种情况，就是楼内供水的上水主管线在穿过楼板的部位发生了渗漏（沙眼），由于这是共用设施，所以您也有义务配合维修，但不必承担楼下住户的损失。因此，建议您和小区物业处、楼下的住户共同协商，早日把问题解决好。

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