在楼市调控从紧的背景下玉林楼市不免受到波及开发商与

在楼市调控从紧的背景下，玉林楼市不免受到波及，开发商与购房者不断博弈，目前楼市仍处于胶着期。历经数年的发展，玉林房地产已经迈入了“百花齐放”阶段，高端楼盘越来越多，购买这些楼盘的购房者将可享受更为舒心的生活。在房地产发展的过程中，受益者是开发商还是购房者？玉林市云岭房地产开发有限公司副总经理杨洪思认为，房地产发展的真正受益者是老百姓。回首往昔

买楼花让不少购房者懊悔不已数年前，由于房地产发展尚未完善，而购房者对房地产的认识也并不深入，导致不少购房者购买楼花、期房的现象发生。

2009年初，玉林师范学院的教师苏女士在置业顾问的极力游说下购买了某楼盘的复式楼。当时，该楼盘尚未动工建设，置业顾问仅是给苏女士看了户型的图纸。由于图纸上的户型比较适合苏女士的要求，且价格较为便宜，苏女士最终动心了。然而，苏女士在房子交付的时候发现实际的户型格局与原来从图纸上看到的并不一致。在找了几次该楼盘的负责人协商无门后，苏女士后悔莫及：“实际户型与图纸差别很大，而且我最喜欢的露台竟然没有了。看来买期房对于购房者来说十分危险。”

同样是两年前，胜利垌开发区的梁先生购买了一套三房两厅：“当时置业顾问告诉我们说小区规划有地下停车场，但是交房的时候才发觉根本就没有。”梁先生透露，现在停车问题已经成了小区业主每天面对的“老大难”，“抢车位”游戏天天在小区里面上演。

房价相对便宜曾经是一些不按规范操作的开发商引诱购房者出手购买楼花、期房的重要诱饵，虽然购房者节约了不少房款，但是一些购买楼花、期房所引发的纠纷也时有发生。由于楼花与期房并非现房，购房者者是根据图纸买房看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对购房者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。此外，如果开发商在建设过程中因为资金不足，工程可能停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更……这些都会给购房者造成巨大的损失。

由于购买楼花、期房的危害时有发生，越来越多的购房者在买房的时候选择由品牌开发商开发的现房、准现房产品。时至今日

买房子就是买一种生活方式

随着房地产市场的越来越完善以及购房者的越来越理性，而今，对于大部分购房者来说，买房不仅仅是买一个户型，更是买一种生活方式。曾经，由于玉林本土高端楼盘稀缺，致使不少本地购房者前往省府南宁购房享受更好的生活品质；而今，由于近年来玉林城市的进一步发展以及玉林市部分开发商重视对品牌的打造与楼盘的塑造，玉林中心城市的魅力越来越大，经常可见玉林周边县市购房者来玉买房。

从“买房看地段”、“买房看房价”到买房看楼盘的质量、配套与开发商，购房者越来越理性。4月30日在万昌·东方巴黎售楼部看房的窦先生表示：“一套房子用于居住几十年，如果仅是因为房价较为便宜而出手实在是很不理智，一些早期的小区发生的关于停车、物业、房屋质量等问题而产生纠纷的事情还少吗？”窦先生认为，不能因为眼前的利益而忽视长远问题，最为保险的方法还是选择一个口碑比较好的开发商所开发的楼盘。

玉林市云岭房地产开发有限公司副总经理杨洪思表示：玉林楼市的竞争最终将归结为开发商之间的品牌竞争，在逐鹿楼市的过程中，小品牌开发商将逐渐退出市场，重视企业口碑与产品打造的品牌开发商将得到购房者的认可。业内人士

房地产发展的真正受益者是老百姓

从“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变，从购买楼花、期房到准现房、现房，从单纯关心楼盘的房价到关心楼盘的性价比，购房者的买房观念在逐渐地改变。由此，玉林奥园、万昌·东方巴黎、南兴·盛世江南、银丰·世纪公馆等口碑较好的楼盘受到了广大购房者的喜爱，并吸引了不少周边县市的购房者来此安家。

在南兴·盛世江南居住了两年的陈先生今年再次出手购买一套三房两厅：“父母年纪大了，感觉这里的楼盘比较清静，绿化很好，业主对物业的服务都感觉挺满意，所以我们再买一套把他们接过来在这里养老。”陈先生表示，当初在南兴·盛世江南首次置业的时候就是看中开发商的开发经验比较丰富以及楼盘的内部规划比较合理，当看到江南某些小区的业主因为停车、房屋裂缝、水管爆裂等问题而烦恼时，庆幸自己买对了房子。

业内人士认为，购房者在置业时会吸取前人的经验和教训，而购房者的理性以及玉林楼市竞争的激烈化也将促使开发商重视楼盘建设，打造出性价比更高的楼盘。最终，房地产发展的真正受益者将是老百姓。

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