本期栏目主持成芳容岑女士我和前夫刚刚办理离婚手续是

  本期栏目主持：成芳容

岑女士：我和前夫刚刚办理离婚手续，是协议离婚，协议中有一处房产本是他的名字离婚后归我所有，我想问办理过户都需要什么手续？需要双方在场吗？

玉林人居：此时的产权变更属于离婚析产，而不属于赠与，过户无须缴纳契税。办理过户仅须提供离婚证、财产分割协议书和身份证，到玉林房产交易中心办理过户即可。房产过户均需双方在场，须提供离婚证、财产分割协议书（建议先做公证）和身份证，到玉林房产交易中心办理过户，费用需咨询房产管理部门。

李先生：我买的房子准备交房了，我想咨询下新房验房时应注意什么？

玉林人居：购房者对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

第七，向开发商索要“两书一表”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少。

而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

在签收《房屋验收单》前，购房者一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。楼市热线联系方式QQ：764206021

邮箱：764206021@qq.c

新闻推荐

红烛·火炬 ——读《玉林儿女风采》第二集周春萍老师事迹有感

读了《玉林儿女风采》第二集，我感受颇深，其中南宁二中周春萍老师的事迹最让我感动。“春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干。”这是对周春萍老师无限奉献精神的最贴切的诠释。周...

玉林新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播玉林正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。