《泰坦尼克号》引发的思考 小心“驶船”利于玉林楼市发展 谢冬梅

4月10日以来，电影市场上最火暴的电影无疑是3D版《泰坦尼克号》了。15年前，一部《泰坦尼克号》不知赚取了多少有情人的眼泪，15年后，卡梅隆的经典巨作《泰坦尼克号》以3D形式再次亮相大银幕。这艘大船再度起航仍魅力不减，无数男女老少依然为之“竞折腰”，而由此引发的怀旧潮更是此起彼落。小心“驶船”利于楼市发展

泰坦尼克号号称永不沉没，庞大身躯却因触碰冰山一角而夭折。这部蒙着悲剧色彩的电影让我们随着泪水重温回忆，也让我们观影之后产生诸多思考。如果将目前的玉林楼市比做泰坦尼克号，那么，它前方的冰山便是集限购、限贷、明码标价等政策于一体的调控政策。在“房价远没有回归到合理价位”的声音下，调控仍将坚定持续而不动摇，那么，目前这艘“豪华客轮”是否在安全行进，会否复制泰坦尼克号的悲剧命运？

我们知道，泰坦尼克号的沉没是触碰冰山造成的，但更加本质的原因是盲目迷信自身实力，甚至为了获得更多的荣誉与利益，不惜置全船人的性命安全于不顾而选择全速航行。而船上的顾客虽说都不知情，但即便知道也不会太在意，更不会因为少数顾客的抗议而改变什么。正如玉林楼市中一些比较常见的现象，一些楼盘为了快速回笼资金不排除做出开打“擦边球”的行为，比如项目未取得预售证就开始卖图纸、卖楼花、办理VIP卡等，不少购房者为了贪图其房源低于市场价格而出手购房，甚至有一些投资投机者批量购买再转手出售赚取利润，表面上看是多方获益，其实这样只会造成楼市的恶性循环，而且购房者购买此类房源承担的风险非常大，日后房子出现问题受害的还是购房者本身，从长远来看并不利于楼市的健康发展。刚需购房族也可“登船”

电影中有这样一个片段，就是造船工程师在泰坦尼克号触碰冰山之后对船体的讲解：四个密封舱进水还能承受，但是五个舱都进水的话，不到两个小时就会快速沉没。泰坦尼克号沉没的原因是触碰冰山，换言之就是它出了问题进了水，而且这个进水量足以毁掉整艘船。那么购房者不禁要问房地产业有没有进水（泡沫）？答案是肯定的，只是这个进水量有多少的问题。当泰坦尼克号的船长下令关掉引擎的时候，与目前楼市被房产调控政策“悬崖勒马”何其相似。

泰坦尼克号无疑是人类伟大的造物之一，而作为民生产业的房地产业，就规模与地位而言被誉为诸多行业里的“泰坦尼克号”也并不为过。电影中坐上客轮的游客有普通百姓也有达官贵人，在楼市中体现亦是如此，如今在楼市政策的利好下，刚需购房族同样可以“登船”。业内人士认为，相比于一二线城市而言，玉林楼市的水分并不算大，随着房价的逐渐软着陆，楼市这艘民生巨轮也不再是一个奢华的存在，玉林房价的平稳发展促使越来越多的刚需族出手买房。在楼市调控政策没有转向、开发商走量压力仍旧的大背景下，大部分楼盘相应调整了销售策略。特别是近段期间，玉林楼市活动频现，不少楼盘借助“五一”假期的营销契机纷纷发力，吸引刚需族的关注：玉林奥园部分洋房88折发售并推出10套特价房，万昌·东方巴黎15号楼开盘发售；金域华府首期房源开盘；南兴·盛世江南和银丰·世纪公馆都推出特价房源；东盛华府举行“‘五一\’组团惠购房”活动；万盛·中央公园开展“低首付购房”活动……玉林楼市“客轮”平稳前行

南兴地产副总经理卢志荣认为，目前中国的房地产调控取得了初步的成效，但是调控的目的是挤压房地产泡沫，稳定房价，促进房地产市场健康、有序、平稳发展。如果房价太高，偏离了价值的轨道，有可能造成信贷危机、开发商资金跟不上、烂尾楼等情况，购房者心里也不踏实。目前玉林城区的成交均价在每平方米3500元左右，高端楼盘的均价在每平方米3900元左右，而这些高端楼盘的开发成本至少每平方米3225元。也就是说，玉林楼市比较稳定，房价也处于相对合理位置。这艘“客轮”并没有什么大异常，依然平稳健康前行。

所有人都无法预见未来，如果男主人公在拿到船票的时候预见到这艘船会沉没也许他会选择错过。虽无法预见却可以预防，房地产市场要回归到持续、健康发展的道路上来，实际上就是要回归到真正的消费主导市场。世界上并没有所谓的“永不沉没”，楼市亦是如此，只要玉林楼市这艘客轮以安全、平稳的航速行驶，遵循市场的发展规律，用严谨的态度去面对，才可能越过一个个“冰山”，渡过每一个潜藏的危机。

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