“去年没有买房,真是太不应该了,现在后悔啊。”
“一直想等降价,结果现在房价越涨越高,早点买房就好了。”
“上周我看中的一套房源,这周想过去下定,结果发现早已被其他人预定了,我应该早点出手。”
……
关于买房,相信很多人都有过这样的感慨,后悔错过这样那样的买房时机。其实,购房者只要算好以下3笔账,就能轻松买到心仪的好房源。
成本账 房贷利率10年最低,买房负担减轻
对于很多人来说,买房最大的障碍就是过高的购房成本。不过,2015年以来,中央政府连续出台了多项利于购房者买房的政策,使得置业门槛逐渐下降,购房者买房负担得到减轻。
进入2015年以来,央行共出台四次降准和降息。在今年的2月4日,央行降准0.5%;3月1日,经过降息,商业5年期以上贷款利率调整为5.9%;4月20日,又继续降准1%;5月11日,央行将5年期以上贷款的利率大幅下调0.25%;紧接着在6月28日,央行再次下调5年期以上贷款利息率(5.40%),同时降准0.5%;8月26日,5年期以上贷款利率再次下调为5.15%,并降准0.5%。至此,本年度内已经四次降准降息,5年期以上房贷基准利率降至5.15%,个人住房公积金5年以上贷款利率则为3.25%,创下十年来的新低。以贷款50万元,30年期为例,采用等额本息还款方式计算,8月26日降息后,月供由此前2807.65元下降至2730.13元,每月减少77.52元,总利息少27908.22元。
对此,有业内人士分析认为,目前房贷利率已是10年最低值,购房者的置业成本进一步降低,对于刚需购房买来说,是一个不错的入市好时机。
时间账 房价继续小幅上扬,看准就快出手
如果你有关注玉林房地产行业的发展,你就会发现玉林房价一直都处于缓步上扬的状态,即使是“艰难”的2012年,玉林大部分楼盘的销售价格依旧企稳。进入2015年以来,随着形势的不断好转,有部分楼盘开始上调销售价格。据了解,1至9月,玉林商品房平均销售价格为3905元/平方米,同比增长11.13%。目前,不少楼盘的销售均价已经突破4500元/平方米。
不过,有人认为,当前玉林的房价上涨幅度仍处于合理范围,毕竟涨价的楼盘是少数,绝大部分楼盘还是保持原有销售价格,更有甚者还不时推出特惠房源。而一些上调销售价格的楼盘也多是因为新推出的产品类型不同、品质更优的原因。不过,总的来说,目前房价还处于上行通道,购房者遇到合适房源,就可考虑及时出手了。
产品账 买什么房都有,购房者选择更多了
算过成本和时间账之后,购房者还要看看产品账。目前,玉城在售楼盘的产品几乎涵盖了中小户型、大平层、别墅、洋房、LOFT户型、商铺等物业,类型十分丰富可以满足各类型置业者的购买需求。此外,还有源源不断的新品进入市场中,如华商国际·欧洲城14#楼新品即将开启预约,南兴·乾隆苑二期正在预约中,玉林奥园康城二期别墅也即将上市,喜润·金域华府推出“花语墅”组团……
除了老盘推新之外,下半年还将有多个全新楼盘入市,带来更为丰富的产品,如玉林碧桂园、金色维也纳、东昇时代、美林郡等项目。总的来说,当前市场上产品线丰富、覆盖区域广,购房者选择更多了,是一个不错的入市时机。
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