18个“小鲜肉”来袭，10盘主攻上半场

3月20日，新盘恒大华府接待中心。Photo/刘国里碧桂园在南宁的首个项目碧桂园·天玺湾即将上市。Photo/吴雄潮

新盘总动员·市场·

Text/记者 凌青妹

阳春三月，无论是一线楼市还是二三线城市，新政刺激之下，楼市加速回暖，“小阳春”名副其实。暖意融融的春季，一波楼市“小鲜肉”来势汹汹。恒大华府亮相，万科·金域蓝湾登场，碧桂园·天玺湾接受咨询……居周刊初步统计，仅3月份便有8个新盘登场，上半年10盘将开闸供应，而全年预计有18盘全新上市，给购房者带来更多选择。

18新盘登场，五象新区有8个

“最近的楼市，新盘来势汹汹，尤其是五象新区，动作很大。”最近，在五象新区卖房的置业顾问李先生认为，多个新盘上市，接下来区域的抢客会越来越激烈。

的确，今年，新盘吹起的集结号，比往年都来得猛烈。去年，大部分新盘营销节点都在“五一”前后，而今年，新政“红包”一个接一个发，不少新盘蠢蠢欲动。南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈分析，去年南宁楼市去化率高，再加上今年利好不断，市场信心增强，不少房企提前入市，积极抢跑。

3月20日，万科·金域蓝湾开放营销中心；碧桂园·天玺湾营销中心即将开盘；恒大华府正式亮相；龙光·玖珑湖的“梦幻雨屋”吸引众多购房者到访……居周刊初步统计，3月南宁将有8个新盘亮相，全年预计有18个新盘发起楼市冲击波。而从3月起，新盘便陆续开始“攻城略地”。

18新盘吹响集结号，五象新区是当之无愧的“红人”。据统计，包括碧桂园·天玺湾、万科·金域蓝湾等，五象新区共有8个新盘抢滩。近期，包括居周刊在内的主流媒体，持续对五象新区进行重点报道，恰恰反映了五象新区是楼市的“当红小生”。江南同样来势汹汹，新盘融晟·天河广场上周末跟随居周刊参加2016广西房车巡展（玉林站），1天吸引上百组购房者下定。此外，恒大·翡翠华庭、海天·凯旋一号、盛邦领地等5新盘计划年内登场。青秀、兴宁、西乡塘等区域则相对乏力，共有4新盘计划年内上市。

10新盘上半年发力，供应超3000套

刘女士打算出手买房，而新盘则是她重点“扫描”的类型，日前亮相的恒大华府，吸引了她的眼球。她表示，新盘上市，意味着有机会抢到头啖汤，产品的选择空间更大。

新盘供应产品类型丰富，囊括精装房、洋房、大平层、普通住宅、商铺等。不少楼盘产品还剑指高端。恒大华府为全国第25座恒大华府，是恒大系的高端产品，首期推出70~140平方米高层房源、140~220平方米洋房。碧桂园·天玺湾是碧桂园旗下的高端系产品，首推91~260平方米湖景退台洋房、带空中花园精装湖景洋房。万科·金域蓝湾是万科打造的高端成熟产品系，配置升级版的万科里，主打90~130平方米精装房。江南新豪宅海天·凯旋一号1期推出的则是320~480平方米大平层豪宅。

当前市场下，高端房、改需房供应加码，但不少楼盘仍主打刚需房。盛邦领地、金悦澜湾、大唐盛世、建工城等楼盘是主打刚需房，面积从70~116平方米不等。配套广西首个极地海洋世界的融晟·天河广场，首推20~60平方米主题商铺。值得关注的是，今年上市的“小鲜肉”中，共有6盘主打精装房，与往年相比，精装房供应量增加。

当前市场库存压力难言乐观，不少新盘更是趁着楼市宽松环境，抓紧卖房。初步统计，今年上半年，预计有10盘首开，保守估计，新品供应量将超过3000套房源。其中，融晟·天河广场4月9日开盘，恒大华府、盛邦领地、昌泰茗城、骋望·天玺、金悦澜湾等楼盘预计集中于传统销售旺季5月上市。

南宁市万科房地产有限公司总经理常乐表示，新盘不断涌现，才能更好地带动区域价值，多个新盘扎堆，因产品有所差异，会使楼市形成聚集效应。

跑量压力大，新盘低开是大概率

新盘抢攻楼市，再加上老盘的库存量，市场去库存的压力可谓“旧霜未除，又添新雪”。

南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至3月20日，南宁新建商品住房累计可售面积近679万平方米，6.4万套。而去年同期，南宁新建商品住房累计可售581万平方米，5.5万套，同比分别上涨16.9%和16.3%。对于很多房企而言，去库存仍是当务之急。

当前楼市政策环境宽松，可以刺激需求的释放，但毋庸置疑，老盘去库存压力大，再加上市场竞争激烈，新盘跑量也难言轻松。按照市场规律，新盘高开是低概率事件，新盘往往低开打响头炮，后期产品价格往往会上涨。

“抢到新盘头啖汤，的确是赚了。后来房子价格都有不同程度的上涨。”恒大绿洲的业主闫先生告诉记者，他是首期以7000元/平方米左右买下的，如今一年多过去，恒大绿洲销售均价已达7900元/平方米，不少房源价格破“8”。纵观市场，楼盘后期产品与首期相比，价格均有不同程度的上涨。霖峰壹號首开均价9000元/平方米，如今均价9600元/平方米；万达茂首开5088元/平方米起，如今部分房源价格破“8”。

大部分新盘销售负责人表示，开盘价格会参考周边楼盘的售价。目前这些新盘对于房价仍是“秘而不宣”，但周边楼盘是重要的参照物。以恒大华府为例，项目周边的中海国际社区主力价6400~6600元/平方米，恒大华府主打高端精装房，首开价高于周边楼盘毛坯价概率大。对于购房者而言，抢占新盘头啖汤，的确是降低购房成本的良机。

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