二手房市活跃，中介扩张迅猛

7月16日，众家地产碧园南城故事分行开业现场。

Text&Photo/记者 姜界峰

6~8月，是二手房市场的传统淡季，今年也不例外。根据南宁市住房保障和房产管理局网数据显示，6月，南宁二手房成交量下滑170套，环比下降5.42%，而7月上半月成交量仅1158套，环比6月同期下跌23.31%。尽管如此，南宁市各大房产中介依然看好后市，并纷纷招兵买马，开启了新一轮的规模扩张。

/市场行情/ 7月成交或继续下跌

经历了上半年2~5月的“四连涨”，6月，南宁二手房市场以2966套的成交量结束了上半年。然而，6月开始，南宁二手房成交量止涨下行，由5月的3136套下跌至2966套，且从7月上半月的成交行情来看，这种下跌的态势将会持续。

南宁市住房保障和房产管理局数据显示，7月1~16日，南宁二手房成交量为1158套，环比6月1~16日的1510套，下降23.31%；而相比2015年6月同期的1096套，则同比增加4.1%。从区域来看，青秀区的二手房成交量为528套，依然是绝对的主力，占比45.6%，而西乡塘、江南和兴宁其次，且差距有所缩小。

对于6月以来市场出现的止涨下跌行情，恒创地产总经理王志明表示，这种市场反应在情理之中。他分析认为，目前国家并没有后续政策刺激房地产市场，而对于现有政策，二手房买卖双方已基本消化，购房心态已变得相当理性，不可能再出现3~4月的抢房热潮，且由于3月以来购房需求的集中释放，使得成交量很难在6~8月的传统淡季得到持续冲刺。

不过，贵人置业董事长李柏晓也表示，从目前的市场行情来看，7月的成交量在6月的基础上再次下跌是完全有可能的，只是幅度不会太大，但依然会好过去年同期。

7月1~16日二手房成交情况

主城区套数面积（平方米）青秀528套51302.81兴宁150套11749.39江南171套16705.7良庆55套6679.96邕宁3套250.03西乡塘251套22230.54合计1158108918.43

/行业观察/ 中介积极扩张开店

今年2月以来，二手房市场表现活跃。这对于靠佣金过活的房产中介而言，无疑是雨后逢甘露。记者调查了解发现，经过数月的成交量高涨，大多数房产中介已是赚得盆满钵满。因此，不少房产中介高调招聘，频频打出了“高薪诚聘”的广告，广纳人才，并继续扩充门店，有的甚至把触角伸向南宁周边地市或广西周边省份，争取占据更大的市场份额。

“上半年的市场活跃，估计下半年也不会差。”谈及下半年市场，全力地产总经理林贤文信心满满。他告诉记者，面对今年的大好市场行情，公司选择继续扩张，将拓店重点放在青秀，争取年底前继续增开10家以上门店。

福居地产总经理陈科也表示，南宁二手房市场发展空间还很大，目前五象新区、良庆、相思湖新区市场空白还比较大。“公司选择现在入市，并大举扩张，是基于对后市和对团队的信心。”

“公司已正式进军江南，接下来，公司还将在该区域开设8~12家直营门店。”7月16日众家地产“2店齐开”现场，该公司总经理莫炳全介绍，短短1年多时间，公司已在西乡塘和兴宁开设了近20家门店，业绩得到稳步增长。接下来，公司将根据人员储备，继续进驻其他主城区。

除了布局南宁，还有一些中介向外地扩张。其中动作最大的，当属世华地产。据世华地产董事长胡鑫介绍，截至目前，公司发展两年多来，已先后进驻广西、广东和海南的12个城市，直营门店已突破130家。其中，6月正式进驻海南，并在海口和琼海分别举行了“8店齐开”和“6店齐开”。

说到对外扩张，不得不提贵人置业。“同行都说柳洲市场小，我就想进去试试，看能不能摸到鱼。”谈及公司对外扩张，贵人集团董事长李柏晓如此风趣地说。他介绍，柳州公司是贵人置业除南宁外的第3家分公司，预计近2个月进驻，目前正在筹备，并计划今年内继续进1~2个外省的城市。

“目前，公司已在北海开了14家门店。”江山地产副总经理陈勇告诉记者，公司成立5年来，已先后进驻南宁、玉林、北流、北海等区内城市，按照公司发展计划，仍将逐步进去区内的其他城市。

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