“定金”还是“订金” 签合同时要看清

“定金”与“订金”，虽然仅一字之差，但表达的法律意义却完全不同，许多消费者由于不了解其中“奥妙”，签订合同时不加区别，由此引发了不少纠纷。近日，兴业县人民法院在一起房屋买卖纠纷案件审理中，就双方约定的“定金”作出判决，纠纷得到圆满解决。

买卖房屋 支付定金

梁某与谢某双方经协商，于2013年7月10日双方口头协议，谢某将其坐落在兴业县蒲塘镇某房屋（建筑面积177.90平方米），以现金出售的方式转让给梁某，出售价为628000元。买方梁某依约支付购房定金人民币5万元给谢某。此后，双方于2013年8月22日以书面的形式签订《房屋买卖合同》。之后，谢某要求梁某一次性付清578000元后，方能协助办理房屋产权过户手续，而梁某则认为待得到房屋产权证后，才履行付款义务。为此，双方发生纠纷，梁某要求谢某退还定金，而遭谢某的拒绝，梁某向兴业人民法院提起诉讼，要求谢某双倍返还购房定金。

法院判决 返还定金

本案经审理后，被告谢某表示愿意返还所收的定金5万元，原告梁某也表示接受，放弃要求被告谢某双倍返还定金。双方达成如下协议：一、解除原告梁某与被告谢某于2013年8月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告谢某返还房屋买卖定金人民币5万元给原告梁某；三、本案受理费1200元，由原告梁某负担600元，被告谢某负担600元。

“订金”与“定金”有区别

本案中出现了“定金”一词，在审判实践中，法官发现大部分的购房者就是因为一字之差，未能分清“定金”和“订金”的区别，遭受了一定的经济损失。购房者在签订房屋认购书、意向书、预订合同等协议时，要看清预交的钱款是“定金”还是“订金”。

法官认为，“定金”与“订金”的区别在于：1.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具担保性质。2.“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。3.定金的数额在法律规定上有一定限制（不超过主合同标的额的20%）；而订金的数额依当事人之间自由约定。4.交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

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