60万住房首付少交6万 缴半年公积金即可贷款 楼市新政暖了“准房奴”的心

为进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，日前，枣庄市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），从土地规划、税费政策、住房金融服务等多个方面改善房地产市场环境。《意见》出台后，对市民有啥影响？对此，记者进行了一番走访。

一套60万元的住房 首付减少6万元

用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，申请贷款购买普通商品住房的，金融机构执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，可申请贷款购买改善性住房。

“以一套价值60万元的房屋为例，按照以前的政策，首付最低需要18万元，现在最低仅仅需要交纳12万元的首付。如果按照枣庄的薪资水平来看，以普通的三口之家，年收入10万元来计算，除去日常消费，不到两年就可以轻松攒下一套房子的首付来。”枣庄市某房地产的销售给记者算下这样一笔账。事实上，除此之外，将最高贷款额度由原来的30万元提高到50万元，解决了很多原来公积金贷款不够，还要想方设法在银行办理部分贷款的职工的资金困难问题，为职工节省了利息支出。以贷款20万元20年为例，公积金贷款比商业银行贷款节省利息支出约3.48万元。

缴半年公积金可贷款 新入职员工买房压力小不少

“原来缴存住房公积金12个月以上才能申请住房公积金贷款，现在这个时间缩短到了6个月，这就意味着，大学生毕业就业缴存住房公积金6个月后就可以申请住房公积金贷款了。这一政策的改变对像我这样新入职刚毕业的大学生来说真是解了燃眉之急。”目前在某单位就职的任腾告诉记者，“目前自己的公积金账户已经缴费8个月了，眼看着要结婚买房，之前还担心政策受限延迟购买，《意见》出台后，降低了住房公积金贷款申请人在准入方面的门槛，也给我们提供了便利。”采访中，记者了解到以后像任腾这样刚入职的市民只要缴存住房公积金6个月以上就能申请住房公积金贷款了。

为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，据悉，《意见》中还指出，无论住房公积金缴存比例高低，均可享受全市统一的贷款政策。在本地购房的，直系亲属可办理住房公积金贷款和提取。除了贷款准入条件放宽对于刚就业的大学生和刚从外地调到本地就业的缴存职工来说是个福音外，为子女购买住房的，父母可办理公积金贷款和提取；为父母购买住房的，子女可办理公积金贷款和提取无疑是另外的福祉。对已办理商业银行住房按揭贷款，具备公积金贷款条件的，可以申请以所购房作抵押，转为住房公积金贷款，贷款年限最长可延长至借款人法定退休年龄后5年。

“外来户”也能来枣办理房贷 农民工缴存公积金得实惠

据了解，眼下异地缴存本地贷款业务在枣庄市已经试行了一年多的时间，无论是跨市还是跨省缴存住房公积金，只要在枣庄购房，符合枣庄市住房公积金贷款政策，都可以在枣庄市直接办理住房公积金贷款。实施新政前这部分异地缴存人只能使用商业银行贷款或其它资金来源，这一政策推出后，受到不少职工的欢迎，以贷款30万元30年为例，公积金贷款比商业银行贷款节省利息支出约8.6万元。一年多的时间，共为395个外地缴存职工家庭办理住房公积金贷款1.02亿元。

推动异地贷款的同时也将农民工纳入了住房公积金缴存范围，枣庄市公积金管理中心与滕州市农民工就业服务协会实行工作联动，在全省率先开展了农民工缴存住房公积金制度，目前已有177名农民工建立了住房公积金账户，缴存住房公积金7.5万元，这部分农民工在购建自住住房时，可以享受住房公积金的优惠政策，为住房公积金制度惠及更多人群，进一步推动城镇化发展作了有益尝试。《意见》的出台实施直接降低了市民的购买成本，但对于未来房产市场的走势，有业内人士表示，就目前来看还不明朗很难做出能否反弹的定论，不过不少从业者对未来的房产市场充满信心。

（记者 张莉萍）

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