房贷又刮“收紧风” 淄博工行支招市民如何还贷更划算 新报记者　孙亦然　通讯员　吕连谓

去年以来,房贷收紧之风愈刮愈烈,近日又有消息称,不少城市开始出现停贷现象。那么淄博市情况如何呢?4月21日,在工商银行淄博分行,住房信贷中心经理李东兵告诉记者,淄博市银行暂未明确停贷,房贷收紧意向并不强烈。

▼淄博市暂无银行明确停贷

日前,“融360”发布最新房贷数据显示,在样本选取的35个城市中,超过七成城市有停贷现象。淄博按揭贷款是否也出现紧张情况呢?对此,李东兵表示,并未听说有哪家银行明确停贷。

“我们房贷正常发放,并不存在收贷情况,首套房利率也还是基准利率。”李东兵告诉记者。他表示,现阶段市民买房多是刚性需求,投机行为较少,楼市观望气息浓厚,加之规模调剂政策的利好影响,淄博市房贷并没有出现又“紧”又“贵”的现象。

“在一些经济发达地区,停贷现象确有发生,但只是个例。就淄博来说,各大银行停贷的可能性小,不过各行在贷款额度上可能会存在一定差异。”李东兵说。

▼二手房贷正常开展

对于有些银行已停止发放二手房贷的消息,李东兵表示,淄博工行并不存在此类情况。

“工行的二手房贷业务依然在正常开展。自3月份以来,淄博市二手房刚需买家的需求逐步增大,随着现阶段房价微幅上涨,二手房价看涨,导致年前持观望态度的客户快速下定。这将成为未来一段时间以内我们的一项主营业务。”

李东兵告诉记者,“但就一季度数据来看,受去年同期国五条政策的影响,这一块业务量只是去年同期的1/3左右。”

▼等额本金PK等额本息

那么房贷到底应该怎么贷?选择哪种还款方式更合适?李东兵表示,目前市民普遍选择的还款方式为等额本金还款和等额本息还款。

等额本金还款是指借款人每月偿还相等金额的本金,这种还款方式前期还款压力较大,但是利息会随着逐月还款逐渐减少。另一种等额本息则是指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。那么,究竟哪一种还款方式更为划算呢?

李东兵给记者算了这样一笔账,“按照每月5.875‰的利率,假若10000元贷30年,若采用等额本金的还款方式,到期需要归还的利息共计10604元,若是等额本息,则产生利息14071元。也就是说后者要比前者多归还40%的利息。”

这是否说明等额本金的还款方式更合适购房者呢?李东兵进一步解释说,“刚才的例子只是假定经济环境和还款周期特定不变。实际上,在经济运行上升的态势下,购房者还要综合考虑通货膨胀和住房涨价的因素,并且还款周期越短,二者产生的利息也越接近。市民还应从自身实际出发,遵循银行工作人员的建议来选择合适的还款方式。”

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