3·30新政来了　淄博楼盘涨价了?

清明假期期间某楼盘营销中心处看房者络绎不绝就在即将结束的一季度末,政策暖风再一次吹响了渐渐苏醒的楼市,3月30日下午,央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例,同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。

消息一出,房产涨价声音此起彼伏。清明小长假期间,淄博的多数楼盘也有了明显的体现,多数项目营销中心前来看房、订房的置业者明显上涨。清明假期已过,新政的出台也已经一周有余,那么,众人担心的开发商“涨价说”,究竟是否属实?笔者走访了多个市区楼盘,从价格、优惠力度等方面进行了调查,以期在纷繁的市场现象中窥探出2015年3·30新政后房地产市场的趋势。

本地调查:

多数开发商不会涨价

销售依然以去库存为主

念念之下,必有回响。终于,继9·30楼市救市政策后,在众多地产人的呼声预测中,3月30日,央行、住建部以及银监会联合发布的两个文件带来两个利好:二套房贷首付比例降至四成；二手房免征营业税的门槛同时从5年降低为2年。

当晚新政一出,笔者的朋友圈即刻便被这条消息刷屏,放眼望去,全部都是关于3·30新政的内容。其中,最惹眼的还是“二套房首付比例降低至四成”。一石激起千层浪,随之而来的,便是关于各大项目将要“涨价”的信息。比如绿城,新政策刚刚宣布一天,绿城便发布了项目涨价的红头文件,文件宣布:自4月1日起,淄博绿城·百合花园在售所有产品价格适当提升,提升幅度在2%-5%之间。7日,同属西区的华润·橡树湾项目也宣布,价格有小幅上调。

那么,是否淄博所有的或者大多数开发商都要涨价?随后,笔者致电走访了市中心多家在售楼盘,其中,多数楼盘表示,目前还没有涨价的意思,而多数正在执行优惠的楼盘则表示,均在优惠力度上做了相应的调整,后期将根据市场反应随时调整。比如位于西区的龙泰苑·世嘉,便取消了此前“零首付”的优惠。

4月1日,名士豪庭宣布调整优惠力度为:90□以下总价优惠30000元/套、90□以上优惠40000元/套。而4月1日之前该项目的优惠政策为:90□以下房源总房款优惠40000元/套、90□以上优惠50000元/套。据笔者了解,调整优惠力度的还有中房·翡翠郡、国信·国际公馆。创业·齐悦花园则表示,目前公司有涨价的打算,但还没有最终确定,如果价格上调,那么,公司将会提前作出声明。除此之外,天悦、中联意境、黄金国际、盛景澜庭等项目均在正常销售,较之前无变化。

而在与多数楼盘营销策划负责人聊天时,他们大多表示,开发商趁机涨价是不可取的,趁机平价销售快速回款才是正道。目前的市场依然以去库存为主,价格不会有太大变动,开发商还需走“价稳量增”的保守路线。

置业现象:

二套房首付比例下降

置业者压力减小

“政策将二套房首付比例降至四成,这意味着改善性需求置业的门槛将有所下降,其本质是满足自住型和改善型住房需求。”淄博某地产策划人员解读称,这也是为了满足货币政策的要求和解决购房门槛以及税负过高的问题。

分析人士指出,2015年一季度临近尾声之际,多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策,释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

也有业内人士评论,二套房首付门槛的降低,肯定会刺激楼市成交量有所上扬,改需出手力度加大,但不会迎来爆发式增长。

举例来说,以新城区一套市值100万元的房屋为例,按照原有的二套房首付比例六成来算,首付款为60万。若首付为四成,则首付为40万,整整减少了20万元。

“多出来的钱,我可拿去投资,也可当作个人家庭应急。至少买房子后出现的压力大大减少了。”市民王女士说道,她打算在西区购置一套面积在140□左右的房源,一方面为了改善居住条件,另一方面也解决了未来孩子上学的问题。

结语:其实,3·30这一政策的调整从去年9·30新政开始,便已现端倪。而到今年全国“两会”期间,则是风一直吹,直至3·30真正落地。记得曾经某地产机构负责人说过一句话:“能活下去,才是最重要的。”政策的多重利好表明,房地产市场相较去年,确实有“冬去春又来”的迹象,但长远来看,楼市依然以去库存为主,至于涨价,且让市场来说话。

相关链接:在二套房首付比例新政出台后,笔者调查本地银行发现,多数银行还未接到总行下发的具体文件,截至目前,只有建设银行已将二套房的首付比例从60%下调至40%,利率依然上浮10%。

(郝雪)

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