淄博楼市季度“考核”:市民看房热度不减 “涨价”与“优惠”并存

□郝雪

二月最后的一个周末,房地产市场打破春节后的平静,上海、广州、杭州等城市出现“抢房潮”,“日光盘”变成“时光盘”。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。与此同时,深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“抢房”景象。

业内人士认为,年后异地这波抢房潮有点“恐慌性抢房的性质”,而东莞经历去年底深圳客的一轮托高房价之后,目前动辄均价1.2万以上,凤岗等地甚至高到3万元,跟东莞本地市民的购买力相去甚远,估计会达到一个阶段性的天花板之后理性回归。

2016年的第一季度即将结束,在淄博地产市场,又是怎样一番景象?各大在售项目是否有新变化?近日,笔者采访了淄博市多家在售项目,为置业者提供最新信息。

本地现象:

多个楼盘小幅调价

部分置业者依然选择观望

与北上广深等一线城市新房售价快速上涨的情形相比,淄博楼市近期一直保持温和的态势。年后的各大在售楼盘均表示,每日到访量明显增多,有购房需求者仍占比较大,但大多都处在观望状态。不过据笔者采访调查了解到,进入三月,淄博也有部分楼盘对价位进行了调整,多个项目均对价格做出了微调,但伴随调价的优惠依然存在,市场依旧保持温和回暖的状态。

就目前最炙手可热的西区来说,紧邻齐盛湖公园的绿城·百合花园项目,3月13日正式做出价格调整,集团决定将高层(诚园组团)价格调整1%-3%,调整后价格涨幅在150-200元/□左右。而据笔者了解,就在涨价的前一天,绿城·百合花园项目高层组团成交近二十套,营销中心一片忙碌景象,这也说明了淄博存在的潜在客户数量。

绿城·百合花园工作人员表示,年后项目到访量确实有了显著提升,但多数依然选择长期观望,这也拉长了成交周期,而此次涨价也确实对意向客户起到了一定的刺激效果。同时,他们表示,看房多比较是好的,但是一味地在观望会错过了最佳购房时机。目前,绿城·百合花园项目虽然对其高层进行了小幅提升,但优惠依然存在:三月凡购房成功者均可获赠6天5夜泰国/杭州游。

除去绿城·百合花园,西区诸如方正·凤凰国际项目也将价格上调了100/□,目前项目均价为8350元/□,购房享优惠全款98折,按揭99折。同时,项目加推的137□三室现有交1万抵3万优惠政策,每周推出1套特价房。创业·齐悦花园也针对目前在售楼座做出了小幅上调。

而上周刚刚开盘的名士豪庭6#楼开盘,高解筹率让项目取得开门红。虽然较之前价格有了小幅提升,但1万抵5万的优惠、现场成交总房款优惠98折,以及针对户型面积不同而做出的每平方米的优惠,更是坚定了认筹客户入手的信心。

业内分析:

政策利好刺激

走量仍是楼市主题

自2015年下半年以来多次贷款利率的下调,央行连续五次“降准”、“降息”,刺激了买方市场的购房欲望。据了解,得益于此前央行的多次落实的关于贷款利率的优惠政策,部分有实力的购房者依然选择贷款购房。

业内人士表示,从目前本地市场供求关系来看,房价几乎再无下跌可能。从房源类型来看,近期不少改善型房源销售状态良好,中、小户型销售速度较快,改善型客户逐渐成为购房主力,这是今年年初楼市的一大特点。

业界认为,即使“楼市红包”持续给出,“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。当前二三四线城市去库存任重道远,没有需求者,很少会因为利好政策而产生购房需求,当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时,楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。

虽然短期内一定程度存在非理性因素,但在业内看来,当前部分区域火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。像目前具有高人气的西区,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,这种基本面就对楼市构成显著支撑。

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