淘宝　尾房更实惠　置业尾盘有讲究

□晚报记者王磊鲁璐

”

说起“尾房”,一般人们会认为是整个楼盘卖得差不多的情况下剩下的几套房子,并不等同于烂尾房和空置房。业内人士指出,尾房最常见的形态有两种,一种是用来压轴的好房子,一种是存在瑕疵的差房子。因此,对于经济实力有限的消费者而言,只要认清楚是属于哪一性质,“淘宝”尾房将成为他们房产置业的一种不错选择。记者采访了房地产行业资深专家,就如何“淘宝”尾房来支招。

尾房也有其独特魅力

一说起尾盘,很多人觉得就是一些楼盘卖剩下的“边角余料”,觉得并不值得一看。但是记者采访了房地产销售业内人士,对尾房给出了一个客观合理的解释,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。“仔细分析房子的各方面的情况,结合自身需求这类房子还是有其独特魅力的。”

记者走访市区内的多处楼盘,发现如今的不少楼盘都仅剩下所谓的“尾房”在售。而在这些楼盘的售楼处里,不少市民并没有因为是仅剩下的房源而失去兴趣,反而是认真听置业顾问的介绍,希望能够在仅剩的房源里“淘”到自己合适的房子。

“在我看来尾房也不乏有好房源,并且我选择购买尾房最看重的一点就是,尾房都是现房,能够第一时间看到小区的环境和房屋质量。”打算买房的张女士告诉记者,“最近看了不少楼盘,很多楼盘仅有尾房或者是期房。现在大家都说买期房有风险,如果要在两者之间选择的话,我会选择尾盘现房,这样风险将会大大减低。另外像我们这样手头不宽裕的刚需房,如果能买到比较优惠的尾盘,相对来讲可以节省不少资金。”记者走访某项目的销售经理说:“现在看尾盘‘淘房\’还是不错的。市场上在售的尾房多数是现房,小区景观等环境建设已经基本完成,部分楼盘已经交房,这意味着购房后可以马上装修入住。除此之外,现在市场上有一些项目在清盘,户型、位置等因素都合适说不定会买到更加实惠的房子。”

“淘宝”尾房更实惠

随着房源销售上市,每个楼盘终有一天会进入尾盘销售阶段。但是与热销新盘、二手房和期房相比,虽然尾盘所剩的房源不多,因此尾房在很多方面还是有其独特的优势:社区成熟度高、优惠幅度较大、立刻交房风险小等。而且许多尾房是内部保留房源,不仅朝向、采光、楼层不错,而且价格优惠,对于刚需一族来说是不错之选。同样作为婚房也是合适的,既减轻了经济压力,又能缩短等待交房的时间。

一位业内资深人士对记者说,比新楼盘便宜是很多人购买尾房的动机。尤其对资金不够雄厚,积蓄不多,但又想尽快改善住房条件的年轻人,尾房不失为一种较好的选择。在同样的条件下选择尾房,价格可能会便宜不少。但是他也提醒购房者虽然尾盘中有好东西,但也要特别注意甄别。首先,要留意户型及周边环境。户型是不是合理、是不是不实用。另外,室外环境诸如垃圾站、噪音点等,周围有没有隐蔽的缺点。事实上,消费者若发现房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”,也不要着急,许多都可以通过装修改造“消化掉”,所以对于尾房选购中的这些问题,不要立即否定,更不要发愁,仔细想一想,是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。因此这就要购房者适当降低自己的期望值,在多种因素中选择重要的几样则比较容易成交。同一栋楼的成本中,地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的,所不同的只是朝向、景观、楼层。只要不是什么接受不了的大毛病,加上房价合适,所以尾房的性价比无疑更划算。

记者走访楼盘过程中发现,淄博市不少楼盘都是如今都是“尾盘”,但消化的速度还是比较快,前几天还有的房源,过几天再问也许就没有了。可见尾房在市场中占有一定的优势也得到不少消费者的认可。如今,记者走访发现,淄博市多家楼盘吹响清盘发售集结号,如果您最近有置业打算,也想“淘”到一套质优价廉的实惠房,不妨去看一下所谓尾房,也许会有意想不到的收获。

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