房产登记孩子名下　或存风险隐患

淄博市自2016年9月28日起,在全市市区范围内实施不动产统一登记,这也就意味着以后买房子拿的是不动产权证,房产证和土地使用证将停止颁发。那么,不动产权证和房产证有何区别与差异?原有房地产权证还有效吗?把房子登记在孩子名下是利是弊?关于不动产登记的那些事,记者专访淄博晚报律师团律师,听听他们是怎么说的。

不动产权属登记

这些法律问题要明晰

据律师介绍,不动产登记是土地制度改革的一项基础工作,《不动产登记暂行条例》的出台和实施,对推进土改大有裨益,对资产的透明化作用更大,未来开发商拿地更加透明,土地资源整合力度也将加大。据了解,除首次明确了不动产定义外在查询信息上也更便利、全面了。比如,以前律师实施企业调查报告,如果要查阅企业是否抵押情况,需到土地管理部门查土地、到房管部门查房屋、到工商部门查设备,现在将以法规形式打破这一格局。

记者采访中了解到,此前市民熟悉的《房地产权证》和《国有土地使用证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书都不再颁发,统一颁发的《不动产权证书》和《不动产登记证明》是权利人享有该不动产物权的证明。换句话说,今后市民买卖房产或申请不动产权利变更,就需要前往指定的不动产登记机构申请领取不动产权簿证。

房产登记在孩子名下

或存风险隐患

现如今,很多家长在购置房产时,因各种原因会将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等。但是,这样的做法却存在各种风险隐患。

记者采访中了解到,如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款；如果孩子和父母有共有房产,即父母房产证上有孩子的名字,那么孩子独立买房时因限购政策可能多付首付；父母不能随意处置该房屋,确需处置时手续麻烦,另外,出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

“比较难处理的还包括父母离婚时以未成年孩子名义购置的房产归属引起的法律纠纷。”采访中律师告诉记者,如果夫妻离婚,房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,便可能会由此引发抚养权争夺局面。与此同时,如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

若孩子婚后发生意外,其配偶有权继承婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。律师同时向记者介绍了一起离婚案件:张先生未成年时,其父母即以其名义购置了房产,张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字,当其婚姻触礁离婚时,妻子根据约定分得了50%的产权,张先生的父母为此深受打击,悔不当初。

婚前婚后购房

财产划分有区别

不少夫妻在遇到不动产登记证写谁的名字时都会发生分歧,是写夫妻一方好呢还是都登记比较安全?记者采访中了解到,根据不同的情况,财产的划分大有区别。

据介绍,对于婚前购房、婚后办证的情况,如果仅一方出资,登记在一方名下,当然为婚前财产,登记在夫妻双方名下依据物权法为共同财产,这和不动产条例规定实施不冲突、无变化。但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。“如果婚后单方父母全资买下的房子,登记在自己儿女名下,确认是只赠予自己儿女一方,那么该房产属于自己子女一方的财产,而不是夫妻共同财产。”律师提醒道,在婚前婚后购房登记名字时,市民需多加注意。

采访中记者发现,不少市民对于不动产权证和房产证的区别差异、原房产证是否有效等问题存在疑惑。对此,律师解释道,不动产权证比房产证产权内容更为详细了,而按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则,国土资源部门规定,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,“权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。”也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。(晚报记者商萍萍通讯员牟晓慧)

淄博晚报律师团值班律师刘健伟山东法盾律师事务所18653396088。擅长领域:机关企事业单位法律顾问,PPP业务,建筑房地产业务。权承哲山东法盾律师事务所13011620645。擅长领域:房地产买卖合同纠纷、交通事故处理与赔偿、企业改制、清算及合同纠纷、行政诉讼等。同时关注淄博综合广播FM89《法在身边》节目,每周五下午5:00-5:30,周六上午8:30-9:00重播。

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