从封面建筑到封面财富 需求南迁，环球中心成财富承接目的地

2007年，万科魅力之城的出现，以“城市偏心”为主题掀起了向东再造一座城的运动；2004年，麓山国际社区的出现，宣称起步即与世界同步，从此无数高端人群南迁；2010年，新世纪环球中心的问世，除了给成都搭建一个对话世界的平台，还成为承接商家和投资者需求转移的目的地。

业界人士认为，随着城市人口的稳定增长，过去的单一中心结构已经无法支撑城市的发展需求，而成都也正在向“多中心”方向发展。随着城南率先崛起，以大源、站南、金融城为代表的组团，成为承接居住、商务、商业消费的目的地。新世纪环球中心的出现，以气势恢宏的亚洲最大单体建筑，世界建筑大师设计的传世级当代艺术中心，数十种商业业态组合的超级购物中心，成为2012成都楼市销售最坚挺的城市综合体项目之一。换句话说，在城市需求和价值重心完成南迁的演化后，环球中心将成为财富承接目的地。

需求南移

环球中心确立承接目的地

据会展旅游集团相关负责人透露，环球中心西区二期写字楼开盘不足4个月，销售就已过半，销售额则基本稳定在平均每天2000万元左右，单笔合同金额则从几十万到几千万元不等，个人、企业客户都有，这也印证了某业内人士的看法，环球中心的客户涵盖了个人投资、企业自用两大类型，而从环球中心写字楼销售进度和热度来看，其财富增值潜力和商务办公价值均得到了市场认可，西区三期写字楼开盘后要继续城南商务销售传奇，难度不大。

为什么在成都写字楼竞争进入白热化时，环球中心仍然一枝独秀？

一家来自香港的高端餐饮负责人认为，环球中心的规模、区位、业态、运营优势，从每一个方面都保证了商家的利益，让商家的风险降到最低。更重要的是，过去单中心的城市结构，不太可能出现这种功能航母级的项目，也不可能一次性引入这么多商家，但是，环球中心已经做到了。也就是说，无论是投资还是自用，都能因为规模和业态优势而受益无穷，怀揣各种消费目的的人群都会在这里聚集。

有了人气保证，商家就不愁生意。笔者了解到，进入8月，原本对环球中心持怀疑态度的商家，已经积极寻找关系和渠道，希望在环球中心租赁或购买商铺，享受环球中心独一无二的财富浪潮。一位来自自贡的餐饮老板告诉记者，“较之于传统市中心，商家密集、人流分散的格局，环球中心内环式的消费通道、一站式消费体验，充分保证了每个商家的客户量，而且，它将成为城南第一消费目的地。”

持续热销

新世纪环球中心让市场为之侧目

市场研究人士认为，写字楼项目的销售热度很难保持两年以上，而写字楼的投资收益主要来自租金，投资者对市场行情比住宅客户更敏感，再加上城南写字楼的密集放量，单个项目难以超越后来者，而且，市场鏖战之下，完全又可能因为价格战，导致客户分流。

但在新世纪环球中心，常常出现一个客户多次购买的现象。据销售部负责人透露，“写字楼东区面市时，这种现象就开始出现，重复购买现象在客户中占比达到15%～20%。”据他透露，从写字楼西区推出以来，重复购买的客户不减反增。笔者了解到，除成都市区客户外，省内二级城市和外省的客户多次出手者也为数众多。

“主要还是性价比，”商业地产操盘手认为，新世纪环球中心的特殊价值，在于客户买到的是一个商务系统，而非一个几十平米的办公空间，这里有五星级酒店，高级商业，高级娱乐场所，高级文化空间，地标级建筑。也就是说，完善的商务商业配套，给企业提供的是商务一站式解决方案，在这里办公，企业主不愁接待，不愁购物，不失身份。较之于普通写字楼，新世纪环球中心，能够吸引不同层面的企业入驻，无论是领袖企业还是成长型企业，其需求都能在这里得到满足。

显然，这是新世纪环球中心热销的基础所在。因为庞大的客户群，投资者的信心和收益，自然也就有了保障。在不远的将来，随着该项目工程竣工，配套设施的完善，热销会成为一种自然现象。

明年4月试营业

划时代财富盛宴由此开启

据了解，新世纪环球中心将于明年4月正式开业，相关工作已在紧锣密鼓筹备中。笔者从会展旅游集团了解到，目前，来自全球范围内的百货、餐饮、图书、运动、影院、服饰、酒店、娱乐等十余个行业的商家，已经开始装修。

这一事件，意味着新世纪环球中心打造的财富盛宴，马上就要拉开帷幕。在这些商家的进驻下，190万平方米的建筑，将实质性地释放商业能量，盘活城市千亿资产，激发1400万成都人的消费潜力，助推成都商业消费新浪潮的到来。譬如，韩国乐天百货的开业，将带来原汁原味的韩国时尚文化，让成都人在家门口就能触碰国际潮流，再无需车马劳顿。又譬如，世界级娱乐机构的进驻，改变的不仅是成都人的娱乐目的地，还能创造一种全新的消费体验，并给川内二级城市和外省到访人群提供消费动力，“到环球中心去”将成为口头热词。

城南某写字楼营销管理人士认为，综合体的优势在于复合业态带来的聚合效应，它能够从多个方面给物业带来增值动力。而新世纪环球中心，以超大建筑规模和庞大物业组合，凭借高起点和高标准，确保投资者在此获得超出同类项目的收益，而企业主得到的，则是成都财富高地峰端上一站式的商务解决方案，未来10～20年，都无需考虑更换办公地点。

市场研究人士王桥认为，环球中心的开业，不仅是会展旅游集团如期兑现给客户的承诺，更是加速城南商务制高点成熟的大事，它意味着一场划时代的财富盛宴由此开启！陈柏喜

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