单房时代的机会成本

□刘瑞国

在张爱玲的《半生缘》里，曼帧说了一句：世均，我们再也回不去了。这句话如同一个苍凉的手势，道尽了世间所有买不到的后悔药。任何选择都是有成本的，尤其是当前宏观调控下的买房行动……

关于宏观调控之后的房价走势，现在中国所有的地方政府几乎给出了一致的预期：年房价涨幅低于当地GDP增幅或者低于人均收入增幅。但是，以控制房价为核心的房地产调控将长期化，而目前的调控条件下，对二套房增值部分征收20%的个人所得税，加上物业持有税的悬而未决，可以预见：将来换房成本和持有房产的成本会很高。所以，现在总结十年房地产调控之路，就是形成了中国特色的一家一房制。

对于理性的购房者来说，现在买房子比结婚还要费思量。因为换房、买房、卖房的成本在调控后都上涨了，而且涨幅不低，所以，毋庸置疑，单房时代来了。

以前，我是这样劝自己和朋友的：在城里卖房就跟入场券一样，入场券攥在手里自然就不慌了，买房大可以闭着眼睛随便整。2003年开始的大牛市，楼市的主题词是“买早”，谁买得早谁赚钱，不买就踏空。十年之后的2013年，楼市的主题词是“买对”，买错再换房，就跟离婚要分一半一样，就成为沉没成本。

在张爱玲的《半生缘》里，曼帧说了一句：世均，我们再也回不去了。这句话如同一个苍凉的手势，道尽了世间所有买不到的后悔药。任何选择都是有成本的，我们随时都在人生的岔路口上，我有一个随时敢拿自己人生开玩笑的朋友，就在买房这条路上走岔道了。因为他坚持不买房，他维持着自己租房的品质，但是基本上两年就要搬一次家，因为他是一个很犟的人，房东要涨房租，他很生气，生气的结果并不是房东不涨房价，而是把自己搬出去。按照网上泛滥的“买房毁了一代人”的煽情桥段，我这位朋友应该过得很精彩，因为他不会像网上说的沦为房奴，每个月还房贷，还要啃老，熬夜加班，不敢辞职，不敢生病，不敢旅游。但是事实上不是如此，买房不会决定人生是否幸福，但是不买房确实给他带来了麻烦，因为他不买房，他不能说服丈母娘不买房，他在毕业租房9年后、在房价涨了3倍后，他的存款买猪肉买房都严重缩水。最近一次聚会，他开始打听三环外有没有总价50万的房子了———这个价格，本来当年可以买粼江峰阁江，还是精装，结果他把自己耍到三环外，住的还是套二———粼江峰阁，就是我这位朋友的机会成本。

我认为房地产市场还有很长的发展周期，我对房地产是国民经济的支柱产业深信不疑，但是，随着单房时代的到来，每一个买房者都要这样问一下自己：如果只能买一套房子，我应该如何买房？

最近，微博上有一个帖子，主题基本上是“那些年我们买错的房子”———虽然在过去十年，买房就是对，轻松享受房价上涨的平均收益，但依然有很多买房者买错了。所谓买错，不是说自己的房子没有增值，而是说自己放弃的选择中，就有价值最高的那套房子，这就是机会成本。比如，甲买了绕城外的房子，几年下来价格起起落落，基本跑不赢CPI；而二环的房子，从2009年的最低点到现在已经翻了一番，那二环的房子，就是甲的机会成本。

所以，单房时代，买房需谨慎。

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第41届成都市房地产交易会（2013春季）

主办：成都市城乡房产管理局

时间：4月29日-5月3日

地点：世纪城新国际会展中心

亮点：除了有传统的成都市品牌房企和项目悉数参展外，还将历史性地突破招商范围，首次吸纳成都经济区“8+3”（成都、德阳、绵阳、遂宁、乐山、雅安、眉山、资阳、阿坝州、甘孜州、凉山州）范围内的城市房地产项目参展。

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