天府新区 大城渐成

制图 司婉靖

@华西都市报:对于成都楼市而言，“天府新区”四个字已经被业内人士咀嚼了近5年时间，眼下，区域内早已大腕云集，群雄逐鹿之态势领先全城。尽管如此，10月14日，天府新区正式获批成为国家级新区的消息传出后，仍然引发了业界对于这方钟灵毓秀之地的集体联想。新的区域，往往孕育着新的希望。一些区域内的资源稀缺性物业将从此被贴上绝版的标签。“春江水暖鸭先知”，对于一些敏感的购房者而言，他们似乎也嗅到了区域楼市爆发前夜的味道。

辉煌的过去

事实上，对于很多成都人来说，天府新区与许多人心目中的城南一脉相承。作为成都区域的后起之秀，城南起步虽晚于其他区域，但凭借其强大的发展后劲，城南后来居上，短短的十余年时间，昔日的偏远郊区已经成长为国际人群的栖身之所，进而成为一座城市向南而生的精神和文化符号。特别是IT高端产业的聚集，一大批世界500强企业的入驻，不仅为城南注入了经济核动力，遛狗的金发女郎、草绿色步道上晨练的一双双蓝色眼睛、不同的肤色、不同的语言，凭借极富张力的优雅和不同文化交融的气质，城南一度成为成都离世界最近的地方。由此，城南众望所归地被贴上了国际标签至今。

不仅如此，成都历来就有“南富”一说，作为这种阶层聚居的承接地，桐梓林、紫荆、神仙树片区从来都是富贾云集。而这种特殊的财富阶层的乐居之地很快就催生了成都楼市的区域分野。从中华园到桐梓林一号，出入之人无一不是成都财富阶层。而随着国际城南的起飞，这种财富阶层所蕴含的财富力量迅速打破了地域的限制，纷纷南移。一时间，蜀郡、欧香小镇、中海城南一号、誉峰、仁和春天国际社区、西派国际、润富国际花园、万科公园五号等一大批不同业态的顶级豪宅鱼贯面市。同时，以奥克斯广场、世豪广场、环球中心、蜀都中心、棕榈泉国际中心、金控时代广场、银泰城、银泰中心为代表的高端商业的兴起，更是将城南推到了前所未有的新高度。眼下，城南已经云集了包括中海、华润、复地、中德、中建、电建、恒大、保利等几乎所有的一线开发企业，随着城南第一轮开发的成效初显，以及地铁1号线的通车，以及板块的分割和建设已经比较成熟，国际城南实至名归。而这无疑为天府新区植入了最好的产业因子和种下了夯实的基础建设种子。

璀璨的将来

10月14日，天府新区正式获批成为国家级新区的消息虽然并不让人意外，但随之而来的各种利好还是撩拨着众多业内人士敏感的神经。

其实，对于具有极大前瞻性的房地产行业来说，“正式获批”无非是一个手续，天府新区的预期价值早已在几年前就被深度挖掘，因为这里目前已经汇聚了万科、恒大、绿地、建发等国内一线品牌房企，无论是品牌房企集中度，还是楼市开发规模都属成都之最。随着国家级新区的正式获批，宜居宜商的产城规划将更加清晰，未来这里一定有更多国际一线企业进驻，一定会有大规模土地供应量的出炉，在开发商不断加码天府新区的同时，天府新区的楼市将迎来一次颠覆式的价值重估。

首先，国家级新区带来的产业集聚，人才聚集，市政交通配套的完善，资源的进一步整合，相对科学的规划等等，都将带动区域板块价值的提升。随着新区建设的深入，工业地产、办公类商业物业都会大量涌现。产业带来的产业人口，自然又带动了区域住宅物业、商业物业的发展，从而让房地产业直接受益。尽管新批的国家级新区不可能重复过去一旦成为国家级新区就获得很大的政策溢价空间的好事，但将带动区域地价和房价的增长却是不争的事实。天府新区成立于2010 年，近5年来，新区的规划效应已经在日复一日的建设中消化不少，现在区域内地产板块已经相对成熟：无论是高新区的中和组团、大源组团，还是双流的新城板块、航空港板块、华阳片区，都已经是成熟板块；龙泉驿、新津等天府新区包含的区域，楼盘板块也都已经发展得相对成熟。眉山、资阳所在的天府新区的简阳、彭山、仁寿等地也进入了大量开发商，不少楼盘已经开始面市。

虽然新区不新，但正是因为长期的基础建设，让天府新区比之其它国家级新区起点更高，发展动力更强。截至目前，天府新区成都片区纳入省市重点建设项目160个，计划总投资2367.6亿元。天府新区成都片区重点打造创新科技城、秦皇寺中央商务区和锦江生态带“一城一区一带”建设，2017年将初步实现新型城乡形态和现代都市功能，以及现代高端服务业和创新科技产业成链聚集。

稀缺的物业

新区的建设意味着大量新兴产业的从业人员随之而至。这些财富大军在书写新区历史的同时，其对高端物业的巨大置业需求也必将改变成都楼市格局。随着时间的推移，一些拥有稀缺资源的物业将迅速被汹涌而至的新的财富阶层所“占有”，让稀缺升级为绝版。

坦白地说，城南并不缺乏高端物业，无论是欧香小镇、蔚蓝卡地亚、半山爱马仕，还是麓山国际社区，无一不因极致天工而蜚声西南甚至名动全国。曾有业内人士坦言，成都高端楼市，从不缺热门项目，有的凭借极致产品、星级服务吸睛，有的靠体验营销、圈层活动取胜，赢得了短暂的辉煌。正是由于这些项目的昙花一现，更加深了市场对长盛不衰的思念。放眼成都楼市，特别是高端市场，真正能做到持续“走红”这一点的，恐怕惟有黄龙溪谷。回顾即将走过的2014，从“龙的主人”到“王的盛宴”，黄龙溪谷引发了全城长达4月的持续关注。当时间的车轮行进到2014年底的当口，“岛居独栋”的消息犹如平地惊雷，瞬间完爆岁末楼市。

项目地处天府新区核心区域，直接享受“一带一城双核心”国家红利。放眼城南，尽管已经有山居独栋、湖居独栋，但拥有如此多城市资源和生态资源的绿岛独栋，无人能出黄龙溪谷其右者。作为天府新区高端居住需求的天然承接者，黄龙溪谷不仅生态环境优势遥遥领先，天府新区的产城一体也将为项目注入源源不断的客源，一座充满活力的生态之城已经大城初成。大幕尚未拉开，传说却已酿为传奇。

本次推出的二期产品龙樾台岛居独栋尽占浩瀚景观的中央核心地带，独栋点缀于山脊的制高点，四周环绕2000多亩的生态绿海，高达39米落差的天然缓坡铸就了最远20公里的无垠视野，山脚下就是浩瀚的绿色海洋，形如绿色海洋中的“双子岛”。四周环绕了由花海、林海、湿地、草原等组成的超2000亩原生态公园。在此俯瞰，生态海洋尽收眼底，清风拂过，绝美的绿景连绵起伏，溪谷之美尽收眼底。此外，它也是花海之岛，5公里长的景观大道横穿“龙樾台”，道路两侧繁花盛开，形成全城罕见的“花岛”墅群。它又是街庭之岛，利用缓坡地势，打造独特的“立体街庭”景观系统，包含绿道台阶、绿化围墙、自然坡地、优雅堡坎等造景手法，营造曲径通幽的组团立体景观。

而在户型设计上，“龙樾台”原创独栋由世界设计大师亲手执笔，并进行独特的创新设计，80%—90%超大赠送面积率，入户、客厅双层挑高，3层全采光，超大窗面，三大主卧室全套房，最大的花园面积可达600平米……在控制面积的同时，实现超大独栋的享受。

可以说，“城南独缺一座岛”不仅颠覆了一座城市对于高端住区的想象，更成为城市精英一族对极致产品渴求的集体表达。与其说这是关于一种产品形态的传奇，还不如说是稀缺资源对锦城千年人居文化的最后反哺。的确，黄龙溪谷后，谁敢言成都“岛居独栋”？事实上，对于城市最后之“岛”，谁又忍心再言“岛居”二字？

华西都市报记者罗其 金鑫

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