利好政策再来袭

专家预测2015成都楼市基调：稳定

限购限价取消促进结构调整

继1月20日四川宣布全面取消限购限价之后，三线城市资阳再出猛招，直接给予买房者货币奖励。资阳日前发布 “政府20条”，针对首次置业者，当地政府一次性奖励7000元，房交会上成交的再奖励2000元，奖励资金由市区两级承担。在2014下半年，多省就陆续放开限购限价，如今四川省也正式迈入此行列，已执行多年的“9070”调控政策也已正式取消。

在这样多重利好政策之下，2015成都楼市是否迎来回暖？中原监测数据显示，2015.01.26—2015.02.01成都市商品住宅共成交4893套，环比下降30.13%；成交面积为44.87万平方米，环比下降30.29%。成都一手房住宅成交量依然在下跌，并没有出现明显的回暖迹象。吉信行副总经理张科分析认为，“存量高企，房价涨价的阻力相对较大，2015年成都房价主要以维稳为主。”

限购限价全面放开 房价不会突变

1月20日，四川省宣布取消限购、限价政策，已执行多年的“7090”调控政策也同时取消。

根据此前在成都市主城区暂时实行的住房限购政策规定，成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。

全面取消限购以后，以上限购旧规或将全部被打破，而政策的落地实行还需一段时间。

几年前开始推行的限价政策，指的则是开发商的定价不能超过一个区域最高价，起初严格执行了一段时间，但随着买地、修建等各项成本的提高，这一价格限制或有松动的趋势。

不过，对于广大购房者关心的房价问题，在业内人士看来，房价不会突变，开发商会根据市场变化来调整产品的价格。

成都全程机构董事长蒋晓东认为，限购全面放开可以刺激一些消费，但不会有太大的变化。原因有两方面：其一，政府取消限购政策，实际上就是把房地产交还给市场调控，减少行政干预；其二，目前房屋销售的走势，根本上不是由限购政策引起的，供大于求是根本原因。因此，较大的涨幅是不会出现的。

对于房价的预测，吉信行副总经理张科也表达了相同的看法：“限购限价的放开，标志着过去房地产调控的行政手段将逐步退出。鼓励市场正常需求的释放，对房地产市场而言是利好，可能会对市场成交起到提振作用，同时在货币政策层面也有宽松迹象的条件下，2015年市场有望止跌回升。但在市场经过一年的调整过后，客户对价格的敏感程度仍然较高，加之存量高企，房价涨价的阻力相对较大，可以预计2015年楼市价格仍主要以维稳为主。”

“9070”政策取消 改善型房源将增加

“9070”政策是指凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对该政策的取消，蒋晓东表示：“取消‘9070’政策，核心问题是减少行政对市场的过分干预，放权给市场调节，因此，它对房地产市场的健康发展是有积极影响的，是市场健康发展的正能量。未来开发商的规划和产品供求，会更准确地去瞄准市场需求，而更少地看政策的脸色。”

事实上，取消“9070”政策的呼声由来已久。早在2014年10月份，天津就率先宣布明确取消该政策，进一步优化住宅、商业房屋的配比。

据统计，2013年起，我国改善房需求逐步扩大。对此，张科认为，“‘9070’政策调整，实际是针对当前市场变化所作出的政策调整。随着城市化进程进一步成熟，人口老龄化加大，我国居民首次置业占比缩小，政策调整是支持这部分正常需求的释放，是顺应市场变化的。对住宅市场而言，未来改善型产品供应比例可能会有所增加，改需释放的特征也或将逐步表现。总的来看，这一人为干预政策的取消将推动开发商根据市场需求来做产品，促使成都乃至四川的产品供应结构更加合理，将有效降低90平米以下户型产品的积压。”

蒋智雅任紫薇

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