租赁协议签订后毁约 缔约过失需担责

本报讯（严娅陈佳伟周国庆）银行与企业签订《商铺租赁意向协议书》，却不签订正式的租赁合同，导致门面房闲置，造成的财产损失该由谁承担？桐城市人民法院一审判决银行赔偿损失10万元。银行不服，提请上诉。11月底，安庆市中级人民法院审结这起缔约过失责任纠纷案件，二审判决维持原判。

2015年5月，某银行桐城支行欲租赁当地一公司的门面房作为其分理处营业用房。当时双方签订《商铺租赁意向协议书》，约定了具体租赁的时间、租金并写明：“签订协议书后，该公司不得将商铺转租他人，如上级行项目部不能批准该租赁项目，需提前30日告知公司”等内容。眼看到了约定时间，但该公司始终未见银行正式租赁的回应，由于有约在先，该店面也一直闲置，2016年6月，该公司向该银行发函要求签署合同确认租赁关系，并要求其在7日内就是否签订租赁合同给予书面答复，否则将此门面出租给其他单位。被告一直未予答复，最终该公司诉至法院，要求判令对方赔偿原告各项损失21万余元。

桐城法院经审理认为，双方既已签订意向协议书，就应依据诚实信用的原则履行协议书内容。原告公司基于对被告的充分信赖，一直未将门面房向他人出租。被告终止磋商，拒绝签订正式的房屋租赁合同，违背了诚实信用的原则，应当承担缔约过失责任，赔偿原告由此造成的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，判令被告赔偿原告各项损失10万元。

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