小区部分别墅违规改建 前面还没拆后边又开工

别墅业主违规进行露台改建，前面的刚被统计并上报给住建部门，后边装修的业主又开始违规改建。近日，宝鸡三迪枫丹林小区就出现了这样部分别墅违规改建的情况。

>>业主投诉

邻居违规改建

噪音刺耳难以忍受

家住宝鸡金台区卧龙寺街道三迪枫丹林小区的王先生反映，一个月前，小区内3家别墅同时开始装修，每天噪音不断，让他难以忍受，而且这3家均将本被设计为露台的空间加盖成了房屋。

8月8日，华商报记者来到该小区，在小区东侧第三排别墅区看到了3栋别墅确实正在施工。根据业主指引，记者看到，这3栋别墅靠北侧一面，原本是露台的地方全被封闭，改造成了房屋。

记者分别进入这3栋别墅内看到，这是3层别墅，最下面一层为车库，露台位于二楼和三楼之间。这3家均已将露台进行了封闭，改成了房子或者阳光房。

一位正在施工的工人说，他们整个工期是3个月，已经干了一个月。对于违规将露台改成房屋，他说：“老板让咋干我们就咋干，其他也不问。”

>>记者走访

大部分业主存违规改建

社区称曾统计上报

随后，记者在该小区进行了走访，看到每排别墅户型都不一样，但几乎每排都存在着违规将露台改建成房子或者阳光房的情况。

“这都是违法加建的，但一直没人管，你看别的已经装修完的，也都将露台改成房子了。”在小区内，业主吴女士说，“现在大家都在观望，没人管就盖，估计以后很可能还要拆。”

在小区物业，一位工作人员以“负责人不在”为由拒绝记者采访。记者来到卧龙寺街道三迪社区，一位负责人说，三迪枫丹林小区别墅违法改建的情况他们都非常了解，此前也曾进行了统计上报。

“那一块好几个小区都有这种情况，今年6月住建和街办还专门为此开过会。”该负责人出示了一份会议记录，显示在今年6月18日下午，由市区住建局、社区以及街办等开过现场调研会。

该负责人还说，发现三迪枫丹林小区别墅违建情况严重后，他们还曾要求小区物业书面通知业主自行拆除。她出示的一份由该小区物业下发的《整改通知单》上写着：根据宝鸡市城市建成区“五拆”工作领导小组通知，你户在本单元共用部位二层、三层露台盖房属于违章搭建的建（构）筑物……限你户在15个工作日自行将违章建（构）物予以清理，落款为6月28日，但上面却明确写着“业主拒签”。

>>主管部门

全区违建108个点位

涉及300多户

“物业和我们社区以及街办都没有执法权，我们只能进行书面通知和劝阻，但人家不听我们也没有办法。”三迪社区该负责人说，甚至之前还出现过物业前去劝阻被业主围攻辱骂等情况，也有刚统计完，后边装修业主又开始违建的情况。

根据相关规定，小区的总体规划设计以及施工图的设计等在动工兴建前都得经过规划部门的审批，施工结束后还需经过规划部门的验收，验收合格之后才能交房。如果在规划审批时没有的构筑物部分，在验收后未经批准私自搭建、改建建筑物、擅自改变建筑外立面的，属于违法建筑。

金台区住房和城乡建设局一位负责人说，他们此前确实接到该小区业主违建的举报，还进行过摸底统计。

“7月中旬刚统计完，我们区的违建共有108个点位，涉及300多户。”该负责人说，下一步他们将根据相关规定，联合其他执法部门，对违建进行治理。华商报记者 周金柱 文/图

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