限购后买不了房索要定金遭拒绝律师：政策变更导致合同无法履行定金理应退还

本报讯（记者李萌）一名芜湖小伙在合肥打工，9月初购买一套房子，付了2万元定金后，合肥开始实施限购，他发现自己不符合购房条件，当他找屋主想要拿回定金的时候，对方却称他违约不愿意退钱。

小程是芜湖人，今年大学毕业后到合肥工作，并决定在这里买房。今年9月初，小程通过中介在庐阳区看中了一套二手房，该房大概60平米，经过商谈，他与屋主决定以89.8万元的价格进行交易。 9月26日，在中介公司的见证下，小程向屋主支付两万元购房定金，并签订购房合同，双方约定10月15日之前去办理过户手续。

国庆期间，合肥开始“限购”，小程因无法提供1年的社保或纳税证明，无法在肥买房。国庆后，小程找到了屋主，要求把定金退给自己，然而屋主表示小程违约了，不愿意退还。

为了拿回钱，小程先后两次找过屋主，后来屋主退让一步表示，不能买房虽然不是小程的原因，但是有一定的责任，因此他只可以退还一万元定金。

随后记者也联系上屋主，屋主称，当初自己的房子要出售，有不少人想买，是小程先找到了自己，“他是按揭，在与他见面后，还有人愿意全款购房。”屋主说，可是自己先答应了小程就拒绝了别人，现在小程不能买了，房子一时又卖不出去，自己的损失谁能承担？在屋主看来，小程理应承担一部分损失。

[说法]买卖双方均不用担责

安徽韶阳律师事务所主任李律师表示，通常情况下如给付定金一方不履行合同，则无权要求另一方返还定金，同样如果接受定金的一方不履行合同，则需要双倍返还定金。 “但小程的情况却不一样，这是国家政策的问题，并不属于谁违约。 ”李律师说，因为不可抗力而造成合同无法履行，合同就视为自动终止，双方都不需要承担相应责任。如果对方扣着定金不还，小程可以通过法律途径来解决。

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