物业服务成买房重要指标

无论二手房，还是新开盘的高档小区，物业服务在其销售业绩中所占的重要性越发突出，甚至因其所特有的售后服务功能，而直接影响房企的口碑与房产的增值空间。因而宣城市政府现已将规范物业服务提上一个全新高度，并逐渐引起不小的反响。近日，记者走访房产业内人士，了解市区楼盘物业服务情况。

新开楼盘的“保障卡”

“小区物业服务如何，公摊面积与价格怎么算？是所有看房消费者除房价与户型之外最关心的话题，甚至有些老年业主，把物业服务看的比户型设计更重要。”据中锐第一城销售部业内人士介绍，随着理性消费的大众化，购房者最关心的是花钱后能否具备安居乐业的生活环境，毕竟宣城的刚性住户还是占据大多数的，因而物业服务逐渐成为楼盘销售的持久性动力。

据了解，近段时间以来，市政府将规范物业管理纳入文明创建范畴，依据“市区住宅小区文明创建推进会”，明确要求物业服务企业和开发企业要对照创建工作责任清单和集中整治实施方案抓好落实；要创新工作方法，完善工作机制，进一步着力探讨破解物业管理难题的新思路、新举措。

同时，针对提升市区住宅小区物业管理服务问题，实施“三管齐下”。首要充分认识到物业管理工作的重要性；其次加强对物业服务企业的管理，通过建立健全考核、奖惩等机制，督促物业公司做好服务；最关键的是，要求明确和细化工作责任，对照《安徽省物业管理条例》的有关要求各司其职，强化责任担当意识，狠抓各项工作落实。

知名房企的“宣传单”

“物业服务，相当于房产界的售后服务，直接关系到房企的品牌与口碑，只要是想立足楼市于长久的企业，就不可能不重视物业服务方面的因素。”据房产销售界业内人士介绍，凡事销售业绩名列前茅的楼盘，都因已入住的老业主，将他们所受到的优良售后服务，以及该房企业的承诺信誉口口相传给准备购房的新客户。“如宛陵湖新城、丹桂园、贝林阳江等销冠级别的楼盘，估计都在物业服务方面用尽了工夫。”

而宛陵湖新城的售楼人员表示，当前政府对物业管理越来越具体规划，这相当于为各类房企的售后服务，增添了更为牢靠的法规依据。据悉，本月初，宣城市委市政府，依据《安徽省物业管理条例》和《安徽省定价目录》精神，结合《宣城市市区物业服务收费管理办法》，针对性出台《宣城市市区住宅物业收费标准指导意见》。

据了解，该《意见》规定，无电梯房前期物业公共服务费基准价，为0.70元每月每平方米，可上浮10%，但下浮不限；同时，有电梯房前期物业基准价按二次供水是否移交水务公司，如果二次供水移交水务公司的，其基准价为1.18元每月每平方米，可上浮10%且下浮不限。如果二次供水未移交水务公司的，基准价为1.30元每月每平方米，可上浮10%且下浮不限。其中非加压层减收0.12元每月每平方米的二次加压供水费用。此外，具体收费标准，可由物业服务企业和开发建设企业根据服务内容、服务质量和服务范围在最高浮动限额内按中标价在物业服务合同中约定。

二手房主的“增值机”

“小区物业服务，对二手房来说太重要了，二手房交易中的所有增值部分，几乎完全来自小区配套，而物业服务是所有配套建设中的重中之重。”据宣城市房产经纪协会副会长介绍，二手房能否卖出去，小区物业的服务质量，几乎就是一张无形的招牌。很多老旧小区被售出高价，靠的就是“配套服务”。

据了解，在近期出台的《宣城市市区住宅物业收费标准指导意见》中，全面涵盖了各种类型的房产，对规范二手房交易增益效果很大。具体为，无法成立业主委员会的非物管小区物业公共服务费，按服务内容在不超过18元每月每户。同时业主或物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，应当按照物业服务企业指定的地点堆放，并缴纳装饰装修垃圾清运费，按《房屋产权证》载明的建筑面积计收，收费标准为2.5元每平方米。

此外，普通住宅小区停车服务收费严格按照《安徽省物业管理条例》有关规定执行。遵循合理、公开以及费用与服务质量相适应的原则，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。

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