全省楼市新年首月遇冷 住宅均价为5439元/平方米 小幅下滑

星报讯  安徽省楼市到底温度几何？昨日，市场星报、安徽财经网（www.ahcaijing.com）记者从省清源房地产研究院了解到，1月，安徽省商品房市场受节点型“返乡置业”的影响，全省各地市成交情况冷热不均，其中六安、池州等城市成交量有所拔升，而合肥、安庆、阜阳等多数地市成交量大幅下跌，致使全省住宅类商品房成交量下滑明显；价格方面，大部分城市楼市价格处于稳步上升趋势，合肥未及时更新价格信息，剔除合肥价格信息，全省整体均价5439元/平方米，呈现小幅下滑。

销售面积：环比下跌三成

1月份，全省商品房销售面积为217.5万平方米，环比下跌30.7%，商品住宅为191.8万平方米，环比下跌19.2%。全省受节点“返乡置业”的影响，各地市成交总量涨跌不均，其中滁州市、六安市、马鞍山市和池州市的商品住宅销售面积环比出现上涨，涨幅较为明显；其他各地市销售面积环比则均有所下跌，其中合肥市、安庆市、蚌埠市、阜阳市、芜湖市和宣城市环比降幅均超过30.0%。与去年同期相比，宣城市和淮南市等半数以上的地市成交量均大幅攀升，而合肥、安庆、宿州、蚌埠和阜阳市的销量则呈现下跌态势。

1月份，合肥市九区商品住宅共成交1384套，与2016年12月份的2784套相比，环比下跌50.3%。楼市调控政策的趋严及春节假期因素的作用，使得合肥楼市开年遇冷，加之价格限制的影响，可供产品不足，导致成交量大幅下跌，购房者观望情绪持续加重。除瑶海区销量回升外，其他区域的销量均出现了不同程度的下滑，其中高新区降幅最大，环比下降90.4%，新站区降幅最小，环比下降40.6%。

销售价格：住宅均价5439元/平方米

1月份，全省商品住宅销售均价为5439元/平方米，环比下跌14.6%，由于合肥官方价格未及时公布，暂无法对全省均价的影响做出准确判断。此外，据国家统计局公布的数据，合肥商品住宅价格自2016年10月份调控以来逐步回落企稳，对全省价格浮动影响较小，剔除合肥影响因素，全省1月份商品住宅均价环比下跌0.5%，呈现相对平稳之势。

合肥限购限价政策持续执行，市场热度呈现两极分化，其中市区多盘受制于限制政策，纷纷放缓了推盘计划，备案销售受到影响，备案量较为低迷，县域市场尤其是肥西市场由于处于非限购区，多数项目受到限价政策影响价格较低，受到广大刚需置业群体的青睐，销售态势良好。土地市场方面，1月份合肥土地市场表现较为平稳，地王未有诞生，但市场呈现两极分化，新站区地价下降明显，滨湖区优质地块仍然受到众多房企追捧，最终地价依然较高。但值得注意的是，1月份摇号拿地现象没有出现，土地市场现退烧迹象。

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