押金抵扣物业费惹争议 律师表示：债务互抵没问题

本报讯 日前，家住奇瑞BOBO城小区的李先生通过本报新闻热线3838110反映，2015年，为小区服务不足一年的物业公司撤场，至今还在向业主追讨物业费，对此他认为，该物业在讨债的同时也应该还债，“欠我们的车辆进出蓝牙卡押金也该退还”。为此，李先生在该物业向其追讨所欠物业费时，用物业公司欠其蓝牙卡押金进行了抵扣，但此举遭到物业方面的反对。

李先生告诉记者，在2015年4月前后，该物业公司撤离了其所居住的小区，服务时间8个月左右，撤离原因比较复杂，既有收费难，也有其他种种因素。其撤场后便开始了欠费追讨工作，直至目前。今年8月中旬，他得到消息，该物业公司通过某网站发律师函向其催缴欠费149.02元。

李先生说，他不欠该物业公司2014年物业费，这笔149.02元欠费可能是2015年该公司撤场前的费用。他认为欠债还钱天经地义，便准备还钱，但同时也想到该物业公司还欠他120元汽车出入蓝牙卡押金未退。于是，李先生便用这押金抵扣了物业大部分欠费，又补足了差额29.02元。

不过，令他不解的是，该物业公司有关负责人对此反对，所欠物业费不能用蓝牙卡押金抵，理由是其公司没有如约提供5年时间的服务，并且在入驻该小区后投入大量资金建设道闸等停车系统，蓝牙卡也免费给业主用，“物业投入如此大，还赔了230万。”该负责人还质问李先生，“你觉得还要退押金，可行吗？”

同时，该负责人还表示，如果李先生不缴清物业费，相关网站还会公布他欠费的信息，其还会承担个人信用风险。这让李先生觉得很无奈，他说，当时是物业自己撤离，业主还怎么缴费呢。

对此，记者与该物业公司有关负责人取得联系。他表示，当时物业向业主告知，缴满一年物业费免费使用蓝牙卡，不再继续使用时退蓝牙卡押金。对此，记者提出疑问，物业给业主开具的押金收据上没有特别注明退还必要条件，同时物业公司主动撤场，即终止了服务协议，又怎么能单方面要求业主必须做到缴满一年物业费等要求。该负责人没有给出有效解释。

记者随即又与安徽宇浩律师事务所李祥强律师取得联系，对此他表示，该物业公司本身没有提供超过一年时间服务，又怎么能让业主缴满一年费用，此外李先生欠物业公司物业费，而物业公司欠李先生蓝牙卡押金，属于互有债务，可以采取等额债务互抵，因此李先生将蓝牙卡押金抵扣部分所欠物业费没问题，物业也没有理由让业主来承担其自身经营亏损。记者 吴敏

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