熙龙湾小区不交物业费就停水？ 律师：物业关阀停水系侵权行为

本报讯对于物业公司来说，碰到业主不交物业费，往往也找不到合适的办法。关水阀停业主家里的水，是不少物业公司的做法。虽然业主不交物业费不对，但是私自停水来让业主交物业费的行为，则侵犯了业主的合法权益。不久前，熙龙湾小区的物业公司就关掉了其中一位业主家的水阀，业主对此非常不满。

不久前，本报读者微信留言称：她是城东熙龙湾小区住户，“3月7日下午物业把我家水阀关了，导致晚上回家没水用”。这位读者后来才知道是因为欠了几个月物业费没交，物业就关掉了水阀，“而且我们小区物业就是靠停业主水阀来收物业费的，谁家欠物业费了，就把谁家水阀给关掉然后锁上。水表都给物业锁起来了，我们有时候需要关家里总水阀的时候都不行，物业可以这么做吗？”

其实，这已经不是第一次有读者投诉类似的情况了。在采访中，不少业主都表示，既然业主享受了物业的各项服务，缴纳物业费也是应该的。物业服务不到位，业主不交物业费，也是不正确的行为，但是，“对于不交物业费的业主，物业公司可以走法律程序，但不可以侵犯业主的合法权益，而且物业公司也不能用手里的特权，来要挟业主。”

不交物业费，那么物业公司是否可以擅自停水呢？安徽徽瀚律师事务所律师王刚表示，业主按月缴纳物业费，与物业公司间形成物业服务合同关系，业主用水与供水公司之间系供用水合同关系，物业公司擅自停水超过了物业服务合同范围，已影响业主的正常生活，系侵权行为，物业公司不得以物业费问题擅自停水，物业公司应承担业主因停水产生的损失责任。

记者 汤荣汛

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