地下车库漏水三年多，屡修屡漏怎么办？ 律师观点：若不是个人原因，又在质保期内，业主可与开发商协商解决； 如果对方拒绝，可以到法院提起诉讼，要求对方及时维修，并赔

恒生·秀山郡小区地下车库有积水痕迹

1月10日，家住恒生·秀山郡小区的居民范先生向本报热线反映称，为了让自家爱车停着方便又安全，2016年9月，他花了4.5万元在小区一期地下车库购买了一个停车位，可令他没想到的是，三年多来，只要一下雨，自己所购买的车位就会浸水。为此，范先生先后与小区开发商和物业沟通过多次，开发商也先后多次安排人员处理，可前面刚处理过，后面过不了多久，又会再次漏水，这让他很是犯愁。

居民反映：

地下车库漏水三年多，屡修屡漏

为进一步了解情况，接到范先生的反映后，当天上午记者前往恒生·秀山郡一期小区进行了实地探访。

记者在恒生·秀山郡一期小区地下停车场内看到，有的地面是湿漉漉的，多个车位和多条通道上都残留着积水，而且该停车场紧挨墙根底下沿线的地沟里基本上也都积满了水。一辆私家车从记者身旁经过时，明显能看到轮胎两侧有水花被激起。

范先生告诉记者，他当时花了4.5万元买下了这个地下停车位，不仅如此，现在每个月他还需要为这个停车位向物业缴纳40元的物业管理费。“物业既然收了这个费用，就应该有义务把这地下停车场漏水一事处理好。”范先生说，为了车位时常漏水一事，他曾多次向小区物业公司和开发商反映，“物业公司工作人员每次都会登记，然后向开发商上报，可开发商每次都只安排一个看似不是很专业的人，骑着一辆三轮车，带着一点简单的工具来处理，每次处理过后，过不了多久又会再漏。”范先生告诉记者，在他印象中，他至少有3次向小区物业反映车位漏水的问题，他还尝试着与开发商联系，但最终被开发商拒绝。

记者调查：

漏水问题确实存在，具体原因待查明

采访中记者了解到，恒生·秀山郡一期小区于2015年年初开始预售，2016年年中陆续开始交房。小区地下车库的防水质保期一般为五年，在此期间，地下车库出现漏水、渗水等问题，小区开发商有义务帮助维修。

离开现场后，记者来到该小区物业管理处。物业工作人员告诉记者，范先生确实先后多次向他们反映了车位漏水的问题，他们也一直在积极协调处理此事，“他每次来报修，我们都第一时间向开发商上报，然后由开发商安排人前去维修。这一次，小区地下停车场共有20多个漏水点需要维修，目前施工单位已经进场，但具体什么时候能修好，我们也不清楚。”

随后，记者就相关问题联系了恒生·秀山郡小区开发公司的一位工作人员。工作人员表示，每次接到业主报修后，他们都会第一时间通知相关施工单位前去维修，“安排前去维修的人员非常专业，并不存在敷衍了事的情况。”当记者问及车库屡修屡漏，是否存在质量问题或者其他原因时，该工作人员没有予以正面回答，只是表示：“我们会通知工程部，让他们尽快查明原因，然后给业主一个回复。”

律师观点：

若不是个人原因，又在质保期内

业主可与开发商协商解决

出现这种情况，业主该如何维权呢？记者就此咨询了安徽华冶律师事务所律师葛善俊。葛善俊告诉记者，小区地下车库出现漏水的问题，首先应确定侵权人，“地下停车场外墙面和地面的防渗漏质保期为5年，如因建筑质量不合格，房屋在质保期内，由开发商进行维修协商，如超出质保期，可以申请使用物业维修基金；如果是业主装修或使用不当导致漏水，则有相关业主自行修复漏水点。”

葛善俊表示，若不是范先生因为个人装修或使用不当导致地下车位漏水，又在5年质保期内，范先生可以先与开发商协商，要求其维修并承担漏水给范先生造成的损失，如果对方拒绝，范先生可以到当地法院提起诉讼，要求对方及时维修，停止侵权，并赔偿漏水给业主造成的损失。如果地下车库无法使用，那么则有可能构成根本违约，可以申请和开发商解除购买车库合同，要求开发商返还购买车库款项。此外，范先生作为业主有缴纳物业管理费的义务，并不能因为漏水问题拒绝缴纳。

文图/“马上办”融媒体工作室记者 涂慧民

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