“契税法”明年将施行，对买房人有影响么？

近日，市民王女士被朋友圈里的一则消息弄得很焦虑，那就是关于《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行的消息，尤其是，契税法第三条明确规定，契税税率为3%至5%，契税要涨了？买房成本更高了？事实是否真的如此？记者询问了有关人士。

业内人士表示：在住房领域有三个重要的税费项目，包括契税、增值税和个税。其中，契税，指的是不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。这次关于契税上涨的看法是一种误读，其实早在1997年制定公布的《契税暂行条例》中就已经规定，契税税率为3%到5%，这一次立法，税率并没有改变。而从“条例”上升为“税收法定”，对于后续规范和指导住房等交易将有更强的约束性。此外，《契税法》将现行有效的契税免征政策也进行了明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

那么，在实际交易中执行的1%、1.5%和2%的税率是怎么回事？

据介绍，根据2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。也就是说，1%、1.5%、2%属于税收优惠政策的税率，目前全国绝大多数省份都适用此税收优惠政策，包括安徽在内。为进一步落实减税降费，去年，安徽还专门下调了契税税率，自2019年3月1日起，将安徽省契税适用税率从4%统一下调至3%。

《契税法》第六条也明确规定，国务院对居民住房需求保障等情况可以规定免税或者减税，各个地方也可以根据自身情况规定优惠税率。因此，契税法的施行对市民买卖房屋不会带来太大的影响，买房还是要根据自己的实际需求来决定，不必因为担心契税上涨而匆匆下手买房。记者 苏望

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