卖房再买，也被认定第二套房

□ 晚报记者 李大永

从4月下旬起，安庆市各商业银行开始执行新房贷政策，如二套房贷首付提高到50%以上，贷款利率较之前上浮10%，对第三套住房贷款原则上不予发放。然而，记者在采访中发现，安庆市各主要商业银行对第二套住房的认定标准并不完全一致，存在“认房”和“认贷”两种模式。对卖房后又买房的人来说，上述规定有些严格。

市民汪先生说，为了赡养父母，改善家庭居住条件，自己卖掉原有的住房准备购买一个更大一点住房，但在办理银行贷款的时候却被告知属于第二套住房，这让他觉得有点冤枉。记者从各银行采访获悉，如果购房者有一套住房但是卖掉了，这时候再买房的话原则上认定为第二套住房。除非市房产部门能够代为出具证明，不然就要执行首付至少五成等第二套住房的贷款规定。

目前二套房贷的全面收紧，使得二套房贷的认定标准倍受关注。为此记者采访了建设银行、工商银行、中国银行和交通银行四家主要的银行房贷机构，发现对第二套住房的认定存在着“认房”和“认贷”两种模式。

建设银行、中国银行和交通银行均表示，第二套住房的认定标准依据银行征信系统记录来计算。“如果我们在征信系统中能查到你有住房，再贷款买房就得按第二套房贷业务标准去做。”中国银行安庆分行一个房贷业务经理做上述表示。建设银行安庆分行的工作人员表示，根据征信记录，如果购房者之前有一次住房贷款，再买房的话即算第二套住房。

记者采访工商银行获悉，对于第二套住房的认定标准，因为国家有关部门正在制定之中，因此目前还没正式实施，不过银行执行的是以房产局房屋登记系统查询结果为主。如果能在房屋登记系统当中查出客户已经有登记住房，那么该客户再贷款购买的住房即为第二套住房。市房产局表示，第二套住房的认定由各银行做出，如果需要房产部门出具有关材料，他们将会提供。

据悉，对第二套住房的认定标准，国家住房和城乡建设部的意见倾向于三种情形：第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形，就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形，贷款人通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。这主要是解决在一些征信系统上也好，在住房登记信息系统上也好，有时候不覆盖所有家庭成员的问题。但通过家庭访问等调查，确信借款人有不止一套的住房，在这种情况下贷款就应该按照第二套或者以上来执行。

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