想带人验房难找专家

□ 晚报记者 李大永

日前，市民曹先生反映，他想买一套二手房，不过房主在出售之前对房子进行了突击装修，虽然房子内装潢很漂亮，但是曹先生对房屋质量还是有点担心。因为找不到懂行的人来帮忙勘察一下，这让他有点犯难。记者在采访中发现，跟曹先生有同样顾虑的市民不在少数，安庆市目前并无专业的验房师或相关机构。

记者采访了一些购房者，他们在买房的时候主要注意房屋的朝向、通风、采光、户型以及房屋周边等方面，至于房屋的内结构情况如何，更多的只能听中介和房主介绍，自己则是一头雾水。比如房主信誓旦旦的说阳台屋顶不漏水，购房者即使找来有点经验的亲戚朋友也不一定能够看得出来。更何况很多房主喜欢先装修一下再出售，即使有什么痕迹也被遮掩掉了。

记者咨询市建委、房产和人力资源与社会保障等部门获悉，对于商品房来说，会由建委等部门出具验收报告。而对于二手房来说，安庆市目前尚无专业的验房机构和人员，也没有验房师这个职业的专业认定和鉴定。

记者通过查找，联系上了一位在江苏南京上班的验房师，他以前在安庆工作过。据其介绍，验房师的验房内容及标准，都是根据《新版建筑工程施工质量验收规范汇编》、《建筑装饰工程施工》等国家法规标准制定的。房屋交付使用前的验房要点在给排水、电器照明、地坪墙面顶棚、门窗、房屋外部等方面。重庆、南京等地的验房公司均曾在安庆设点，不过因为市场还不成熟，所以“生意有点不好做”。他提醒说，验房师只是民间叫法，国家目前并无认证和培训。目前从事验房工作的有三类人，一类是物业公司搞土建的工程师或者维修人员，二是施工单位人员，三是监理工程师，他们持有的多是工程师、造价师、建造师等证书。

记者在采访中了解到，随着安庆市的东进北扩和房产市场的活跃，面对时下诸多房产问题，市民开始寻找专业的验房机构和人才。这主要是因为开发商或二手房房主和购房者之间的信息不对称，商品房和二手房质量让市民产生担忧。以商品房为例，房地产项目的工程质量由开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方共同负责。实际上，这中间除了开发商，其余四方则均受雇于开发商，这种关系很难形成真正的质量监管。由此，从开发商卖房，到购房者入住，其过程中存在着不少灰色区间。

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