买抗跌房，“牺牲”面积换地段 撰文-方军 设计-陈海生 从目前来看，购房政策和房价的调整，还远远没有结束，还会有着下降或上升的空间。处于观望期的合肥楼市亦是如此

买抗跌房，“牺牲”面积换地段

撰文-方军 设计-陈海生

从目前来看，购房政策和房价的调整，还远远没有结束，还会有着下降或上升的空间。处于观望期的合肥楼市亦是如此，购房者都希望买到的房子能保值，能抵御楼市冬天的寒冷。那么，哪些地段的房子更“抗跌”，“抗跌房”有什么样的特质？

本期主人公：

小罗 医院护士

若说2012上半年是刚需买房的好时机，那么2013年以来房价的回升，则成了没有在2012年置业的刚需们心中最后悔的事情之一。小罗，一位安庆女孩，大学毕业后，来到省城合肥一家医院工作。至今虽是单身，但是作为家里的独生女，家里人还是商定给她在合肥买上一套住房，以方便她今后独自一人在合肥的工作和生活。当初全家人却为购买什么样的地段房子，花费了不少心思。

小罗回忆到：那时，经常看到有网友在一些房产网的问答频道询问这样的问题：“现在适合买房吗？”“在目前情形下，该买什么样的房子？”“房价到底还会不会下降？”等等。对于那些第一次买房的年轻人来说，在选购楼盘方面需要谨慎再谨慎，一定要选择那些抗跌房，才能更好地应对房产“泡沫”。那如何选择“抗跌房”呢？怎样的楼盘才能算得上是真正意义上的抗跌房呢？

李嘉诚也曾说过：“购房第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。”可见好地段的主要性。好地段搜罗区域交通便当、市政配套完美，像学校、医院、商场、休闲场地包罗万象。好地段的房子一般都是最抗跌的。一般类似市中心的“静”土，“出则富贵、入则平宁太平 ”，属于当之无愧的“牛盘”。

自2013年初起，小罗就开始张罗着买房。“由于父母也是工薪阶层，买房子还是要精打细算。”小罗说，加上自己攒的工资，首付如果超过30万，负担就会有点大。“并且当时也没有考虑让父母以后要一起还贷。”小罗坦言。

真正开始看房、选房，小罗才知道，符合自己要求的房子，真的非常难找。其中，单价低位置偏远，成了她最头疼的事情。

“我所上班的单位位于蜀山附近，刚开始看房，对市场也不了解，附近新盘看了几个后发现，总价和我心里预期的，真的相差甚远。”小罗说，看房期间，小罗的家人甚至去看了滨湖新区、庐阳区等地方的楼盘，“后来了解了价格，想来真是天真。”小罗笑道。

但是不论是总价标准还是面积标准，对小罗来说，最关键的，是要离工作单位近。秉着这样的原则，小罗和家人的选房范围便划定了，“滨湖新区，肯定是不考虑；庐阳区的市中心贵，肯定也不考虑。”所以兜兜转转，两人最后决定，不买新房买二手房。

与此同时，地段、户型与价格之间的矛盾，也逐渐成为了刚需购房者买房时的主要矛盾。而相较于新房，二手房的选择范围则大得多。现房、地段好、户型小、配套全、总价低等等，成为了二手房销售快的最重要原因。在二手房市场上，刚需人群的身影也不难发现。

“一开始心里很排斥二手房，总觉得二手房用来当婚房，怪怪的。”小罗说道。而改变这一心里的，则是在看了二手房之后，发现无论是小区周边的配套、小区内部都要比新房来的成熟很多。

后来终于在南一环人大附近，小罗看中了一套46平米，9500元/平米左右的单身公寓，20万出头的首付，对小罗来说，这套二手房才是正真适合她的“安家之所”。除了价格、地段，二手房的“随时供货”也是优势之一。“新房要等开盘，之前还要认筹，中间等待的时间时长时短，钱就放着，不好利用。”小罗说，考虑二手房的另外一个原因，就是“随时可以买。”

从看房到付款，前后花了1个月不到，小罗和家人就购买了这套46平米的房子。“中介的速度也非常快，他们和房东谈拢了，一系列的手续中介都会帮忙。从购买到整修搬进新家，一共花了半年时间。

列夫·托尔斯泰有句名言：幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭却各有各的不幸。套用到楼市上来说，就是不买房的理由都是相似的——房价太高买不起、不合算；买房的理由却各有各的不同——孩子上学、结婚、落户口，或者自己年老要换电梯房，或者孩子大了需要改善居住条件，或者楼市涨多跌少，早买早得益……小罗历时一年的看房、选房，从一开始不愿意接受二手房，到最后接受，这其中的过程除了具象的原因之外，恐怕也是心理上的成长。

小编手记

一个楼盘的定价是否合理，要看楼盘地址的地域、低价、成本、建筑工艺、地产商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到必然的尺度，却将自身定位得很高，这样的楼盘抗跌性就不强。当然，太低价位的房子，打折太厉害的房子，也不必然抗跌。所以，品质好的房子会保值甚至增值，品质欠好的楼盘，不出两三年时刻，就会被市场裁减。这就像品质欠好的手机，因为式样不美观、质量等问题，立马就成裁减品一样。品质好的房子不必然占有着一流的地段，但得益于地产商的品牌效应以及在产物营造方面的全力，也会呈现出自力于“地段论”之外的超卓默示。这样的房子，是当之无愧的抗跌房。用小罗的话来说，“现在住在这里，虽然房子小，只有46平米，但布置完以后，还是有新家的样子，最重要的是，我现在每个月要还的贷款额，对我不会造成负担。”

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