柳州豪宅发展之路： 十年迭代 豪宅回归生活本身

华林君邸环境优雅。 雅致的园林环境是豪宅小区所必需的元素。

今报记者刘思艺/文卿要林/图

每个人心中都有一座自己渴望的豪宅。

豪宅，在刚需时代，它和尊贵、别墅、豪车等联系在一起，让普通人可望不可及。如今，楼市已入改善时代，人们对豪宅的理解也发生了变化。在柳州这座工业城市，豪宅的发展之路，也是这座城市的嬗变传记，有着清晰的历史脉络和深刻的社会记忆。

柳州豪宅启蒙大约在10年前开始，以华林君邸为标杆代表的豪宅将地产品牌文化带入柳州，让柳州市民的人居体验大大提升。随着城市急速发展和扩张，大盘林立，豪宅四起，越来越多高端楼盘在柳州出现。

豪宅1.0时代：“地段为王、配套完善”

代表作：华林君邸、阳光100经典时代

当下大盘各有所长，谁是柳州豪宅代表，难以评测。但对于老柳州人来说，华林君邸，这个已经建成约10年的小区，可以说是一处经典豪宅区，在当下也被称为“富人小区”。

华林君邸是柳州市民当时公认的豪宅楼盘，时光没有给它蒙上沧桑风尘，其价值如今越加历久弥新，多倍翻增，这都离不开华林君邸的核心地段和它的规划设计。

作为当时的标杆豪宅，华林君邸卓有远见，并不只是在“豪”上做文章，而是回归居住本质，关注“宅”。华林君邸致力于“提供给业主一种与众不同的生活方式，一种奢华、优雅、宁静的欧式生活方式。”它的奢华表现在用地的大度和舍得，1.7的超低容积率，低密度，高绿化，整个小区就是一个公园，而每家每户又拥有自己的私密入户庭院。

华林君邸定位高级生态园林小区，秉持和追求“人与自然和谐”的生活理念。业主越住越舒服、越享受，算是买对一房，幸福一生。小区拥有自由曲线的规划布局，典雅的赭石色的外立面，小区内2万平方米的成片原生林，营造出出小区“居于闹市一切便捷”，入小区“采菊东篱下，悠然见南山”之感。

作为豪宅的标配，华林君邸还提供高级物业服务，配套星级休闲度假式会所、星级幼儿园、风情游泳池、golf果岭、国际标准网球场、商业广场等。正是核心而宁静的地段、舒适的人居环境、完善的物业配套等因素，换来华林君邸在柳州豪宅发展史上屹立不倒的地位。

豪宅2.0时代：“资源占有，综合实力”

代表作：保利大江郡、荣和天誉、集美郡

随后几年，冠亚、盛天、保利、荣和等外来大牌房企陆续进军柳州，将柳州豪宅带入2.0时代，豪宅类型开始多元化，涵盖联排别墅、双拼别墅、大平层等类型，各盘的设计规划也百花齐放。这一阶段，楼盘地段越核心，精装越奢华，拥有的资源越多，越能彰显地位和身份，越是豪宅。

以保利大江郡项目为例，它是柳州首个精装高端项目，首个将360°全景观户型引入柳州的项目。

2009年，保利进驻柳州时万众瞩目，“大牌来了”备受关注，它以14.14亿一举拿下柳州白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州“新楼王”。它集住宅、商铺、写字楼、酒店式公寓于一体，拥有800米一线江景，是柳州首个大型亲水城市综合体。

保利大江郡项目2011年首次开盘，推出110-180平方米的高端精装住宅，在当时市场均价不过5000元/㎡左右的环境下，保利开盘均价却达12000元/㎡，当年销售额达到10亿元，让柳州楼市大吃一惊，实为震撼，不愧为豪宅。

保利之所以一炮而红，在于它正逢购房者豪宅欲望膨胀期，他们期待拥有周边及小区景观环境、产品品质、配套设施、开发商品牌、物业管理等方面都足够硬气的房子，渴望买到“终极住所”。

豪宅2.0时代，主要是豪在地段、资源等方面，如江景豪宅保利大江郡、学府豪宅荣和天誉、山景豪宅集美郡等。

豪宅3.0时代：“看山望江，尊享生活”

代表作：冠亚宽庐、金科天宸、碧桂园滨江府、彰泰红等

近两年，柳州进一步吸引了碧桂园、金科、融创等诸多大牌房企入柳，一时间，地王频出，柳州高端楼盘井喷，不同形式、不同角度呈现的高端让人目不暇接。

百花齐开，各放异彩，每个人都有他心中最爱。这是柳州豪宅的3.0时代，豪宅理念彻底回归生活，更注重实现人居价值以及对生命质量的追求。一流的建筑水准，奢华的居住空间、智能的生活体验、顶尖的资源配置、圈层的归属感、丰富的文化底蕴、温情的生态人居……面面俱到的3.0豪宅，才是当下顶层人士心之所属。

金科入柳首秀——金科天宸，坐落于河东水南，繁华中心稀缺宝地，交通、商业、教育等配套齐全。在建筑设计上，金科天宸采用新亚洲设计风格，融汇东西方建筑精髓，打造出低密人居的新中式园林。在物业上，金科天宸更是科技范满满，因而吸引诸多年轻的城市精英人群。金科物业注重社区细节和邻里关系的打造，以增添社区生活色彩，更携手微软共建社区服务大数据系统——天启大数据系统，这是国内首个社区大数据系统，立足打造“人+云+端”的智慧生活社区。

冠亚入柳10余年，厚积薄发打造大气豪宅。冠亚宽庐位于柳州港城路28号，拥揽柳江一线江景，汇聚城中央优质资源，汲取新中式建筑精髓，回归传统，在城市一隅，拥一方院落空间。退可享闲适，进可奋拼搏，冠亚宽庐无论是环境、规划、建筑还是空间，都共同成就了一个时代的别墅人居典范。

前不久，碧桂园又一力作碧桂园滨江府新中式大美示范区震撼亮相，豪宅形象直击人心。滨江府园区设计以匠心藏韵、东方底蕴打造新中式豪宅府院，臻园九重，一景一世界。项目规划800㎡架空层泛会所，包含儿童娱乐区、老人活动区、都市青年聚会厅等，还有约1000㎡户外健身场所，约3500㎡的社区健康中心、无边泳池。创新智慧生活体系涵盖了社区、安防、室内家居三大层面。

豪宅时代，到底是谁的时代？

豪宅，是城市发展进程的必然结果。经典的建筑与无价之宝一样稀缺，经典的豪宅亦是如此。豪宅相比普通楼盘，更需经得起时间考验。当下豪宅林立，一大因素是高溢价所致，是时代铸就了豪宅。

豪宅没有定义，没有标准。谁是豪宅，对于普通市民来说，毕竟可望不可即，或许只是一个讨论的话题，但对于一个城市来说，豪宅代表着城市所能给予市民的最顶级的居住条件，反映着城市中心的变迁变化。

业内人士坦言，柳州如今进入豪宅时代，却很难用某一个豪宅代表这个时代。豪宅更新迭代的节奏太快，价值难被提炼出来。硬件可以展示，软件却需要时间沉淀。10年前的华林君邸如今即使低调，价值却历久弥新，不断增长，未曾落伍。现在正华丽亮相的豪宅，则还未经历时间沉淀出价值。

这么多的豪宅，能打动的是谁？2017年，多场土拍更是频频刷新“楼面地王”，未来的豪宅或将更多、更豪。豪宅时代，是产品先选择客户，再是客户来选择产品。照搬的豪宅模式，不能体现其价值和享受，豪宅应该采取什么样的建设和营销思路，来打动柳州的圈层人士，仍是一个且行且思的问题。

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