一宅基地连卖三主 买主两年后方识骗局陈伟玲

 

一块地皮连卖三主，凌云县的黄某因为诈骗，把自己送进了牢房。而让人啼笑皆非的是，粗心的买主两年后才发现自己被骗了。

买来地皮建房遭阻

事情还得回到2012年12月的一天，凌云县公安局迎来了一位自称祝某的人。他是来报案的，称自己在与他人买卖宅基地时上当受骗了。

原来，2010年，一个叫黄某的人主动通过关系认识祝某。黄某自称听说祝某想买地皮，用于建住宅房，而他正好有这么一块地要出卖。

经查看和讨价还价后，祝某终于答应买下黄某的地，最后在黄某的《宅基地转让协议书》上签了字，并于2011年元旦过后分两次付给黄某土地款9万元。给了钱，签了协议的祝某以为这块地就已经属于自己了，开始准备建房子的一切事宜。然而，当祝某一切准备就绪，于2012年7月打电话给黄某说要在那块地皮上建房子时，黄某的托辞来了。黄某告诉祝某他有两个姑姑，现在两人要回来争地皮。而所争议的地皮正好是祝某已经付款购买的地皮，所以，还不便给祝某建房。

随后，黄某每次都以没有解决争议为由阻止祝某在其已付款的地皮上建房。直到2012年12月的一天，祝某拨打黄某的电话但一直处于无人接听状态，祝某这才起了疑心，立即前往黄某家找人，但只发现黄某的父母在家，而黄某早已不知去向。

祝某向黄某的父母说明来意后，其父母都说没有卖过地皮。祝某更是怀疑了，就向黄某父亲索要黄某身份证一看，他发现了一个蹊跷——两年前和黄某签协议时其留下的身份证复印件上的照片跟现在身份证上的照片完全不一样。至此，祝某发现自己上当了，于是立即赶到凌云县公安局报案。

一块地皮有3个买家

祝某在某事业单位工作，有一定的法律常识，在买地皮时，他也留了很多心眼，谁知道还是防不胜防。

一开始，祝某就觉得奇怪，他是很想买地皮，可地皮卖家怎么会主动找上门来呢？对此，黄某解释说是从祝某的一个同事那里获得的消息。而祝某确实跟这个同事提过此事，他的心里防备因此放低了一点。但是他还是坚持一定要到实地察看地皮。黄某倒也没反对，但黄某并不带祝某到所卖的地皮上去看，而是领着祝某到该地皮斜对面一正在建的楼房内进行观望。祝某感觉颇为奇怪，问其原因。黄某解释说，其家中现在分得两块地，还有一块也正准备分下来，这块地是他父亲给他的，现在不能让村干知道他要卖，否则就不再分第三块地给他家了。

无独有偶，该县的吴某和杨某也向黄某买过地皮建房子，也在要建房时被阻止了。今年2月19日，两人也到公安局刑侦大队报了案，他们的经历与祝某的如出一辙，他们没想到自己与祝某买了同一块地。

“卖”宅基地来凑生意本

同一块地卖给了3个人，为什么两年后买主才发现被骗呢？这个骗局又因何而起？

原来，2010年初，黄某在西林县做木材生意，因经营不善亏损严重。本欲东山再起的他返回老家凌云县泗城镇镇洪村新村，目的是找钱。但家中已无钱供其再作投资，面对窘境，怎么办？当时黄某的父亲正好分得一块住宅基地，黄某眼珠一转，便打起了这块住宅基地的主意。

拿定主意后，黄某便开始着手设计让他人跳坑的陷阱。2010年8月，黄某设法弄到一张盖有泗城镇镇洪村委会公章的空白纸，找人制作了假的泗城镇镇洪村委会公章和泗城镇政府公章。之后，黄某利用这两个假公章制作了一份有关分地的村委会声明书。同时，又想办法弄来他父亲的住宅基地图复印件。

万事俱备后，黄某四处放话，以急于周转资金为由，自愿低价处置自家宅基地，然后就等着鱼儿上钩。

2010年8月中旬，黄某获知曾一起工作的同事吴某想买地建房。于是，黄某抓住机会接近吴某，并告诉吴某说自己的父亲分了一块130多平方米的地皮给自己，现急需用钱，想以12万元的价格卖出去。吴某见大家曾是同事，心理防备一下就没了，更何况黄某卖得那么便宜，这真是天上掉馅饼。这样划算的好事使吴某没有多想，仅随意到镇洪村看了看所谓的“地皮”，次日，就邀上自己的好朋友杨某前来找黄某签协议，两人打算合买该块地皮。杨某知道吴某与黄某曾经是同事，加上黄某有村委会声明书和住宅基地图复印件，也就放松了警惕。于是，三人当即在一张空白纸上填写了协议书并签订了土地私人转让协议，吴某和杨某当场各支付了黄某3万元作为订金。此后吴、杨两人又分两次共支付黄某6万元。

黄某见“卖”地皮如此容易生财，尝到甜头的他又开始酝酿如何再卖一次。于是，祝某又成了黄某钓竿上的鱼儿。

找“爹”来演卖地双簧戏

其实，买地的吴某、杨某、祝某都是事业单位的工作人员，他们有知识懂法律，那为何还会上当受骗呢？原因就是黄某使出了最后一招杀手锏——把“爹”请了出来。

2010年，祝某在看地过程中并没有被带到实地查看，因此产生了怀疑。但为了让祝某消除疑虑，黄某还拿出盖有假印章的村委会声明书和他父亲的住宅基地图复印件给祝某。祝某见黄某态度诚恳，又带有证明，便答应与黄某签订协议，但表示一定要有其父亲和兄弟在场签字作证才行。

黄某为进一步获取祝某的信任，把同村的陆某请出来当了“爹”。思来想去，黄某又找来一村民冒充其弟，并利用陆某的照片制作了假身份证。

2010年12月29日，黄某带着找来的“家人”和制作好的***、假身份证、假声明书及住宅基地图复印件等材料来到祝某单位与其签订协议。人证物证俱全，而作为演员的陆某也很敬业，关键时刻送上了一句

 

“这块地皮由儿子处理就得了”。为此，让祝某放下了戒备，毫不犹豫地签了字。

但骗人钱财犯法，终究逃不过法律的追捕。今年1月8日，凌云县公安局刑侦大队办案民警在黄某家将其抓获。经审讯，黄某对其以出让住宅基地为由、事先制作假的声明书、假身份证，雇请陆某实施诈骗的犯罪事实供认不讳。获知黄某雇请本村村民实施诈骗后，该局刑侦大队立即依法传唤陆某到该局进行讯问。陆某也对冒充黄某父亲的事实供认不讳。

至此，该起以宅基地买卖来诈骗受害者钱财的案件告破，抓获涉嫌诈骗的犯罪嫌疑人黄某、陆某2人，涉案金额21万元。

目前，该案在进一步审理中。

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