开发商病逝前“一房二卖”19户业主维权陷困局眉县银海臻品小区业主质疑住建局存监管漏洞 警方介入调查

眉县银海臻品小区，因开发商“一房二卖”，部分业主无法办理入住华商报记者 丁瑜 摄

华商报讯（记者 丁瑜）一套房子有两名业主，房屋的产权到底归谁所有？11月23日，眉县银海臻品小区至少19户业主反映，开发商方某将房子“一房二卖”后患病去世，导致房子迟迟无法入住。业主质疑县住建局存在监管漏洞，为何在房屋备案时，允许两人备案同一套房子？目前，眉县公安部门介入调查。

■业主诉苦 开发商推迟交房 得知房子曾被他人买过

23日，眉县城区冷雨绵绵。在眉县银海臻品小区已经建成的楼房前，19户业主表情凝重，沉默不语。不久前他们得知，自己辛苦半生买来的房子竟还有其他主人，他们正准备维权时，开发商方某患癌症去世，维权也陷入困境。

业主刘先生说，银海臻品小区位于310国道旁，交通便利、学校众多，为了让孩子来县城上学，自己于2014年3月份在该小区购买了一套由宝鸡宏宇置业有限公司开发的124.68平米的房子，总价37万余元。“当时在售楼部看到开发商的手续，发现房子五证齐全，且所建楼房主体已经建好，开发商承诺2014年6月底交房。”刘先生说，自己交了22万元首付款后就一直盼着住进新房，可等到交房时间，开发商却因种种原因推迟交房。

今年9月份，刘先生从其他业主那里得知，自己购买的房子之前已被其他人买过，而且在县住建局备案的时间要早于自己。

华商报记者看到，多名业主手中持有的与宝鸡宏宇置业有限公司签订的购房合同属于制式合同，并盖有眉县住房保障服务中心公章。

据了解，该小区至少有19户业主买的房子在住建局重复备案。此外，因各种原因无法入住的业主达数十户业。华商报记者在一份《银海小区售房情况表》上发现，有多人的房屋信息重复。如刘某的房屋信息为东单元15××号，与另外一名业主王某的信息相同；业主张某的房屋信息为东单元东户60××号，与另一业主高某的信息相同……唯一不同的是在县住建局和县住房保障服务中心的备案时间不同。

业主王师傅说，自己花了大半生的积蓄购买了这套房子，然而开发商却“一房二卖”，作为主管单位的县住建局为何允许两人同时备案一套房子？

■记者探访 售楼部人去楼空 住建局领导避而不见

当日，华商报记者看到该小区售楼部人去楼空，大门紧锁。电话也无人接听。

据一名眉县房地产行业的知情人士透露，宝鸡宏宇置业有限公司法定代表人为方某，成立于2012年6月4日。方某平日为人豪爽，万万没想到在他生病期间将房子“一房二卖”，并将这些钱转移；房产在住建部门备案有严格的程序，不可能出现一房有二主的情况，方某如何备案成功，在业内人士看来也是个谜。

允许两人同时备案一套房子，作为监管单位，眉县住建局是如何通过这些备案的？随后，华商报记者来到该县住建局，一名工作人员称，如要采访必须先在县委宣传部办理登记手续，开具介绍信。可是华商报记者办理完这些手续后，这名工作人员却说，公安局已经受理此案，记者可以去采访，住建局领导不接受媒体采访。

在房产备案工作的具体负责单位、眉县住建局下属的眉县住房保障服务中心，一名工作人员称，领导在县住建局开会，不接受媒体采访。

■律师说法“一房二卖”涉嫌违法是否转移财产有待调查

眉县县委一名负责人向华商报记者介绍，县委、县政府已经接到群众反映的情况，经初步了解，该小区手续齐全，开发商方某前不久被查出患有癌症后去世。去世前，方某将同一套房子同时出售给两个人，甚至还有一些房子出现了“一房三卖”的情况，房子卖出后他便离了婚。

这名负责人称，方某的行为涉嫌违法，但是县住建局和县住房保障服务中心能轻易通过，同一套房子出现多名业主备案的情况，两家单位或多或少存在监管上的漏洞。

陕西新际律师事务所事务所律师陈德胜认为，方某“一房二卖”的行为已经涉嫌违法，但他生前是否将财产转移，有待公安部门进一步调查认定。

目前，眉县警方已经介入调查此事。 

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