四次降息 房贷利息省不少

8月25日晚，央行宣布再次降息降准。对于购房者而言，四次降息将从中获得极大的实惠，因为随着利率的下调，房贷成本不断降低，消费者的购房压力进一步的减轻。

政策：5年期商业贷款利率降为5.15%

来自央行网站的消息称，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

回顾今年，央行分别于3月1日、5月11日和6月28日降息，而8月26日的降息，已经是今年央行的第四次降息、降准。在调整之后，5年期以上的商业贷款利率从3月1日的5.9%一路降到了5.15%，公积金贷款利率也由4%降到了3.25%，对于多数房奴来说，月供压力减轻了不少。

省钱：20年30万商业贷利息再省近万元

对此，宝鸡某银行一位负责商业贷款的工作人员为宝鸡购房者算了一笔账。他表示按照宝鸡目前商业住房贷款现状，贷款额度通常都达到的了总房价的一半以上。因此，以贷款30万元计算，今年6月28日降息后，5年期以上的商业贷款基准利率为5.4%，20年等额本息还款，利息总额为191221.15元；8月26日第四次降息后，利率调整为5.15%，利息总额为181154.5元。这也就意味着，仅仅2的月的时间，宝鸡购房者的成本又再次节省了1万元。如果是公积金贷款，同样以30万元贷款额度20年为例，6月28日降息后，公积金贷款利率为3.5%，利息总额为117571元，而经历本次降息后，利率调整为3.25%，利息总额为108380.95元，比2个月前少还近万元。经历年内四轮降息后，房贷成本逐步降低。

房价：宝鸡房价相对平稳不会大幅上涨

业内人士表示，经历过4次降息后，宝鸡目前的房价不会出现大涨。“宝鸡房价正处在一个相对平稳的阶段，尤其是在去年推出了上万套保障房的背景下，目前去库存仍然是市场的主基调，因此宝鸡的房价不会大幅上涨。”宝鸡目前的商品房均价在每平方米三四千元，与宝鸡市民目前收入是吻合的。“即便是有房价出现上调，那也只会跟着物价在合理范围内进行浮动。”他表示，目前，房贷利率已经下调到了近10年以来的最低值，这对于要多数需要依靠贷款买房的购房者而言好处多多。“虽然每月还款额只是减少了三四十元，但是需要支付的贷款总利息在降低，整体的购房成本也在降低。”

华商报记者 杨娇 

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