盼了两年公租房到头来却“必须买”宝鸡市民疑惑，保障房小区为啥变“鼓励”为“必须”购买？

华商报宝鸡讯（记者 周金柱）两年前摇号获得的公租房名额，交房前却被告知除了低保户外，都必须购买。这让宝鸡市民马先生很无奈：奔着租便宜房去的，没想到现在却让买。

申请者：公租房交房前变“廉售房”

“儿子要上学，母亲还有病，家里比较困难，就想着能早早住上公租房，没想到现在却只售不租了。”马先生说。

2013年，他申请了位于渭滨区石坝河附近的龙山雅居保障房，并通过摇号方式获得了公租房名额。“房子是59.47平方米，一开始就说是租的，每月房租加上物业、电梯费等就是430元。”马先生说，龙山雅居保障房小区共有37栋楼，其中6698套公租房，还有数百套廉租房。而直到最近，他得到消息，公租房可能不能租，只能买了。

龙山雅居保障性住房小区是宝鸡市政府为解决中低收入困难家庭、外来务工人员住房困难而实施的一项民心工程和安居工程，能提供7000余套住房。

资产运营公司：除低保户外，都必须买

昨日下午，华商报记者和马先生来到了龙山雅居保障房小区，在贴有“共有产权办理大厅”字样的售楼部，工作人员证实了公租房必须购买的事情。

“我们也是最近才得到政府通知，摇号时虽然说的是可以租，但现在除了低保户，其他人都必须买。”一名工作人员说，如果不买，只能取消名额。

随后，这名工作人员出示一份由宝鸡市住建局、宝鸡市发改委等七部门联合下发的《关于加快推进棚户区改造货币化安置和收储存量住房转化为租赁型保障房的实施意见》。在该文件第三条“转变保障方式”中规定：最低收入家庭（低保户）应保尽保，可采用租赁或共有产权方式予以保障；中低收入家庭主要采用共有产权方式予以保障。

“中低收入家庭不是主要采用共有产权方式予以保障吗，为啥一刀切全都要买呢？”马先生问。这名工作人员解释说，他们属于资产运营公司，只是按照政府下发的文件通知来办事，他们接到的通知就是除低保户其他人必须购买，购买人将获得90%的产权，5年后可以买卖。

该工作人员还表示，建设租赁型保障房，政府投入约占总建设成本的一半，资金缺口很大，只能通过银行贷款暂时缓解建设期的资金问题。而今年起进入集中还款期，所以就将保障房部分产权进行配售，回笼资金，弥补建设资金缺口。

省住建厅：去年下发文件,公租房可配售

宝鸡市住建局住房保障科一负责人说，确实下发了文件，公租房配售，“如果家里实在困难，可以分期或按揭。”对于为何当初摇号时是租，现在又变为售，该负责人说“情况总是在变化的，不买的话，只能取消名额了。”而省住建厅住房保障处一工作人员表示，省住建厅去年下发了《关于开展共有产权住房工作的通知》（以下简称《通知》），陕西省正式启动在保障性安居工程中开展共有产权住房供应工作。所以，公租房配售是符合文件规定的。对于宝鸡龙山雅居具体情况，他建议咨询宝鸡市住建局。

疑问：“《通知》下发前已分配，为何搭车强售？”

龙山雅居保障房小区资产运营公司工作人员说，他们的公租房目前按照2480元/㎡的房价进行配售，相比附近其他商品房小区，价格优惠很多。

而和马先生遭遇相同的李先生说，要真能筹到钱，他们会去买商品房。同时，他再查阅了省住建厅去年9月下发的《通知》和宝鸡市住建局管网相关文件，发现其中明确说明“原选择租赁保障房的申请人，可申请调整为配售(共有产权)保障；已经入住或已分配尚未入住的保障对象，鼓励其购买保障房部分产权，实现共有产权。”“我们是2013年摇号的，并已经分配了住房，这《通知》是2014年才下发的，而且其中也明确说明‘已分配尚未入住的，鼓励购买\’，现在为啥变‘鼓励\’为‘必须\’购买呢？”李先生想不通，“龙山雅居小区，又为啥非得搭车强售呢？” 

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