租赁商铺后转租 职业炒铺人年入百万

华商报讯（记者 万登峰 实习生 董妍）转让费15万。在宝鸡市区一繁华商业区，一家20平方米左右的小店转让，转让费已经高出房租10多倍。据了解，商铺转让不仅要向房东（租户）支付租金，还要向上家租户支付一笔“转让费”，这已经成为商铺租赁的“潜规则”。

面积位置不同 转让费也有差异

刚刚大学毕业的小颖想开一家小店自主创业，在宝鸡市多个商业区考察之后在相家庄市场看中了一家小店铺。老板告诉小颖，店铺每月租金是2200元，除此之外，还需要支付转让费、过户费共计3万元。小颖认为，不需要原来的装修、任何货品，为何还要交这么多的转让费呢？

针对小颖提出的异议，老板表示：“我从上一家租户将店面转到手，我也交付了高额的转让费，接手后我对店面进行了重装，多收些转让费也在情理之中。”

1月21日上午，在相家庄市场华商报记者看到，多家铺面已经打出了转让的招牌。根据面积与位置的不同，每家的转让费也有差异，20方米平左右的店铺转让费基本在3万元左右。

“位置较优的铺面，你不租别人也会租。”小颖说，面对高额的转让费，有时实在是让人望而却步，但为了得到店铺的租用权，承租者还是不得不妥协。

高额转让费已成行业“潜规则”

“经营服装生意的店铺，面积20多平，转让费就得15万元，而房子的租金每月七八千元。”欲在市区一商业街接手一家店面的高师傅说，就这样高的费用，此处的商铺还是炙手可热，只要有人转让，立马就会有人前来询价。

华商报记者走访了解到，店面因所处地段不同，转让费也各有高低，即使是同一条街道上的商铺，租金相差不多，转让费数额却从几千元到几十万元不等。甚至，有的转让费超出店面租金十多倍以上。

一位商铺经营者说，如果要转让店铺肯定要收取转让费才愿意，接手的人一般也是看中了店铺位置等优势，有预期收益，所以才愿意支付高额的店铺转让费。目前，空转也要转让费已成为商铺租赁的“潜规则”。除了第一个租赁者，后来的租户都支付了不同数额的转让费，再次转让时后来的租户也都会考虑不能低于自己曾经交的转让费。这些都无形中将每一次转让费都追加到下一个租户身上。

经营生意十多年的倪师傅说，自己的一位朋友以3万元转了一家小店，进行了简单装修，后来经营不到两个月再次转手，转手价是5.3万元。一直以来，他的朋友就是这样赚转让费差价的。据倪师傅透露，在宝鸡市场上也有专门一批人四处租赁待转让或者关门的商铺，然后再转租给有需求的经营者，通过转租赚取转让费、租金差价，操作的好一年可入账上百万，即便差一些的也能入账数十万元。

法律无明确规定 双方自愿协商

高额的转让费着实让一些打算入行的经营者望而却步，收费有无依据，是否合理？陕西宝吉律师事务所律师胡暄认为，在我国法律中，对转让费并没有明确规定。商铺转让是房主与承租人或是承租人与承租人之间的一种民事行为。转让费是否合理，其实就是看双方各自的意愿。

胡暄提醒，承租户在接手商铺时，一定要看《房屋租赁合同》，明确店面的所有权归属问题。在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，与房东进行充分沟通，避免不必要的纠纷。 

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