商场运营商不辞而别开发商要求30多家商户重交租金、保证金“运营商和地产商的纠纷 凭啥让商户买单？”

华商报讯（记者 赵国强）运营商租开发商的房屋开商场，因经营困难，所欠租金无力偿还，1月20日，位于宝鸡市经二路的“万润城”运营商给开发商留下一封道歉信后不辞而别，开发商收回商场后派驻物业管理，然而，30多家商户之前交给运营商的租金、保证金等近百万元却将打水漂。

商户：之前交近百万元租金、押金

现在得向开发商重交

3月3日下午，宝鸡“万润城”商场多名商户向华商报反映，他们和商场运营商宝鸡万润城商业运营有限公司（以下简称万润城公司）签订了商铺租赁合同，在商场内做生意，然而今年1月20日，万润城公司却突然离开商场不知去向。紧接着，商场所在的天同国际大楼开发商——宝鸡永嘉房地产开发有限公司（以下简称永嘉公司）收回商场经营权，派驻物业公司进驻商场管理。

永嘉公司告知商户，因万润城公司不辞而别，并未将之前与商户的业务移交给该公司，因此，若商户继续在该商场做生意，需重新向永嘉公司交纳保证金、租金。让30多家更商户郁闷的是，他们之前交给万润城公司的租金、押金，包括以前滞留在该公司的货款总计有近百万元，有的商户房租交至2017年底。“我们和运营商签订的合同合法有效，运营商和开发商之间的问题，凭啥让商户买单！”商户杨女士对此表示质疑。

开发商：

没有义务承担商户与运营商的债务纠纷

昨日上午，永嘉公司副总赵先生说，天同国际大楼是永嘉公司开发建设的项目，产权归该公司所有。万润城公司租赁大楼1至4层开商场，租期10年。可是商场才开业运营了2年，就于今年1月20日，留给永嘉公司一封道歉信后不辞而别，拖欠永嘉公司上千万元租金未还，永嘉公司已就此向宝鸡市渭滨区人民法院提起诉讼。

赵先生说，目前尚有保洁、保安等30多位基层员工还在商场工作，当月工资也被拖欠。

因万润城公司单方终止合同，永嘉公司只好收回了商场的经营权，为了维持商场正常运营，派驻物业公司进驻商场管理服务，为愿意留在商场继续工作的20多名前万润城公司的员工发了被拖欠的当月工资。

与此同时，永嘉公司还与所有商户的负责人协商，若愿意继续在该商场做生意，则需要重新向永嘉公司缴纳保证金、房租。至于商户与万润城公司之间关于租金、押金、货款等债务纠纷，永嘉公司称没有义务承担，希望商户通过法律途径维护自己的合法权益。

律师：商户无权直接向开发商主张权利

随后，赵先生向华商报记者提供了万润城公司写给永嘉公司的那封道歉信，大意是：万润城公司租赁永嘉公司商业部分自开业以来受经济不景气影响，经营十分困难，现无力支撑。摆脱困难已毫无希望，所欠租金也无力偿还。故决定终止与永嘉公司的租赁合同，自行退出经营。将商场按现状交还，由永嘉公司自行处置。另所租办公用房一并交还。由此给永嘉公司造成的损失及影响，他们深表歉意。

3月4日下午，华商报记者接连拨打万润城公司负责人、股东等人电话均无人接听。

陕西立刚律师事务所律师史亮表示，在房屋租赁的法律关系中，开发商属于出租人，商场运营商属于承租人，商户属于次承租人，次承租人（商户）与承租人（运营商）之间权利义务关系应按照双方之间协议确定，一般情况下，次承租人无权直接向出租人（开发商）主张权利。 

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